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秀英区售楼处买房可以谈价吗

2021-02-24 04:44:24编辑:臻房小吴分类:买房知识 浏览量(

[摘要]秀英区新房,售楼处海南买房可以谈价。虽然新房在销售时都需要去房管局进行备案,每套秀英区房子都有自己的备案价,但是,开发商并不是只能按照备案价卖房,因为一般房管局对成交价和备案价是有规

售楼处买房可以谈价吗 秀英区二手房,秀英区的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在秀英区购房。

售楼处买房可以谈价吗

售楼处海南买房可以谈价。虽然海南新房在销售时都需要去房管局进行备案,每套秀英区房子都有自己的备案价,但是,开发商并不是只能按照备案价卖房,因为一般房管局对成交价和备案价是有规定的,比如成交价的浮动不能超过5%。也就是说,关于海南新房的成交价和备案价,国家相关部门是有严格要求,比如,超过备案价的5%就不能进行网签和备案。那么,你认为开发商会直接按照备案价进行价格公示吗?一般的都不会,都会上调海南房价,然后再给你各种优惠。因此,在售楼部买海南新房时,也是可以砍价的,但是一定要寻找合适的时机。

可以看开发商房源的供求关系选择要不要讲价,如果楼盘热门,供小于求,讲价的成功率就很小,毕竟你不买还有其他人买,如果你“任性”一把,非要讲价多少才买,那么你可能真买不到了。但是,适合砍价的时机也是有的,比如,在开发商销量量并不好的情况下。开发商秀英区房子不好卖,客户也不是很多,此时讲价的成功率是较高的,比如让置业顾问给你多优惠一个点或多优惠两个点,抑或告诉置业顾问直接多少钱你愿意买,一般置业顾问手上都是有优惠点数的。

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售楼处看房海南买房有哪些注意事项?

1、看五证的原件

五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中最重要的是要看《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个证,并且注意尽可能看下原件,因为复印件的话很容易作弊。

2、具体售后保障

由于现在很多秀英区购房者购买的都是期房,所以在看房选房时,秀英区购房者一定要注意签订秀英区购房合同之后的售后保障情况,问清楚交房时间、入住时间和车位情况,以及物业公司和收费情况。

另外,别忘记约定一方违约该如何处理,这些内容都要留有实际的证据,不能相信口头之言。等到实际交房入住后,要考察一下水电、燃气、网络、小区的监控系统等是否能正常使用,相关的保洁、绿化、排水系统等是否完善。

3、配套规划存疑,问准相关部门

现在海南新房大部分位于一个城市的远郊地带,在这样荒芜的地方,千万别听售楼小姐给你吹嘘未来的完美:建学校、修车站、建商场等等。

只要还没成型,一切都需谨慎,毕竟不靠谱的开发商太多。面临这种情况,海南买房者可以咨询相关部门,比如咨询教育主管部门是否签约学校,或者登陆相关部门网站查看规划信息等。

4、物业费先等等,问准物业公司

一般而言,同类型的楼盘物业费都差不多,所以最重要的是你要问准物业公司。关于物业公司这一点,小编深有感触,很多已经入住的海南买房者经常抱怨,自己小区的物业如何差劲。

一般大型房企都会有自己的物业公司,资质比较可靠。还有一种情形,不少所谓的物业公司,所雇佣的都是当地拆迁户,一般缺少正规培训,体验感相对差得多。

5、均价仅做参考,重点问准差价

到了售楼处之后,许多海南买房者咨询的第一个个问题就是楼盘均价,但是你会发现你看中的那套房源往往高于均价太多。当你问为什么与均价差别那么大的时候,售楼小姐肯定会用各种冠冕堂皇的理由忽悠你。

所以,不要问均价,重点问准差价,包括楼层差价、楼栋差价。差价问清楚了,海南买房者就可以根据自身经济实力进行选择。至于起价,更无需问了,多半是噱头,没有实际意义。


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