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东方市买房|东方购房登记怎么登记

2021-02-24 04:53:00编辑:臻房小罗分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南东方买房,应该先到相应城市的住宅和商品房协会官网进行网上预约登记,然后去售楼处提交相关材料,主要包括资质证明,资产证明,无房证明和身份信息等相关证件。预告登记和网签有什么

东方购房登记怎么登记 东方市房价,东方的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

东方购房登记怎么登记

应该先到相应城市的住宅和商品房协会官网进行网上预约登记,然后去售楼处提交相关材料,主要包括资质证明,资产证明,无房证明和身份信息等相关证件。

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预告登记和网签有什么不同

1、法律依据不同:

网签是东方市房地产管理部门为规范东方市房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

东方购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案,并在互联网上公示,而且网签后还会得到一个网签号,可以在互联网上查询网签信息。已经网签过的房屋,无法进行第二次网签,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为。

而预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。

但网签只是东方市房地产部门的网络化管理系统,并无直接的法律法规进行规定。

而根据《物权法》中规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

2、物权效力不同:

网签是不具有物权效力的,而且在一般情况下不能对抗第三人。

但也有例外情况,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定:“如果第三人能够证明自己交付了全部价款、善意取得财产、实际已占有了该财产,而且还需证明未办理过户登记手续本人无过错,那么该财产就不会被法院查封、扣押等。”

网签如果想拥有物权效力,那么就得经过备案后(因为网签是在网络系统登记,而备案是在房管局登记的),才能算是真正的具备了物权效力。

但预告登记具有物权效力。

根据《物权法》第二十条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释第四条规定:“未经预告登记的权利人同意,转移不动产所有权,或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的,应当依照物权法第二十条第一款的规定,认定其不发生物权效力。”

从规定中可以看出,预告登记可以使已登记的不动产物权变动请求权经过公示后,具备了对抗第三人的效力,即具备了一定的物权效力。

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