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万宁兴隆镇承租人擅自转租房屋达成的合同有效吗

2021-02-24 04:56:43编辑:臻房小钱分类:买房知识 浏览量(

[摘要]万宁兴隆镇购房,没效,而且承租人擅自转租房屋的,出租人有权与承租人解除租赁合同。而对转租合同有效性作如此理解,如果出租人同意转租,则视为出租人对转租合同的追认,那么转租合同自始

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承租人擅自转租房屋达成的合同有效吗

没效,而且承租人擅自转租房屋的,出租人有权与承租人解除租赁合同。而对转租合同有效性作如此理解,如果出租人同意转租,则视为出租人对转租合同的追认,那么转租合同自始有效,如果出租人明确表示不同意转租,则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同,出租人解除该合同的,转租合同被撤销,自始无效。

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合法转租有什么条件

1、承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意,出租人可以从转租中获得收益,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失。

2、应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。

3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外。

4、转租合同生效后,转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务,并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外。

5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之变更、解除、终止。

转租人需要承担责任吗

根据相关法律的规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。出租人可以从转租中获得收益。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

由此可知,承租人经出租人同意后可将房屋转租给第三人,此时,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当承担赔偿责任。

注意:承租人未经出租人同意,擅自转租房屋或受转租人再行转租的,没收其违法所得,并处以违法所得一倍以下的罚款。

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