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海南三亚湾转租房屋时要注意的几个问题

2021-02-24 04:58:05编辑:臻房小陶分类:买房知识 浏览量(

[摘要]三亚湾购房,1、要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。2、要注意转租的期限不能超过原租赁期限。3、转租后如转租的租金大于原来租金,则双方可约定如何分配。4

转租房屋时要注意的几个问题 海南三亚湾买房,三亚湾的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

转租房屋时要注意的几个问题

1、要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。

2、要注意转租的期限不能超过原租赁期限。

3、转租后如转租的租金大于原来租金,则双方可约定如何分配。

4、承租人转租房屋,应按规定与转承租方签订书面的转租合同,并按规定向该房屋所在区、县三亚湾房地产交易中心办理登记备案。

5、转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。

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承租转租房屋应注意的问题有哪些

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签签订的赁合同,我们要确保转租人的身份信息正确和是否具有转租的权限,以免上当受骗。

2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担,如果不问清,有可能会因谁缴费而发生争议。

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用,以免被物管要求承担不应承担的费用。

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据,这些必须要清楚明白,以确保房屋转租期限在剩余的租赁期限。

5、应对能否转租做出约定。

6、要明确违约责任和违约的补偿标准。

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。

8、应对提终止合约情况做出约定,并且合同约定的内容不能超过主合同,比如主合同约定承租人只能使用约定的一间卧室,另一间不能使用,而从合同却明确约定承租人可以使用所有房间,那么这部分会被认为是无效的。

三亚湾楼盘推荐

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1、海棠湾银海: 均价待定元/㎡,海棠湾银海位于三亚市海棠湾海棠北路28号,医院配套有解放军301医院;

2、万科湖畔度假公园: 均价28000元/㎡,万科湖畔度假公园位于三亚市吉阳镇迎宾路中段,周边娱乐有歌迪氧吧KTV (1公里)千喜莱KTV (2公里)。

3、双大·山湖湾: 均价23000元/㎡,双大·山湖湾位于三亚市技工学院路津海建材城东侧,物业费3.30元/平米/月。

4、擎天半岛滨海国际公寓: 均价23000元/㎡,擎天半岛滨海国际公寓位于三亚市友谊路与外贸路交界处,处于三亚城市规划的三亚湾“阳光海岸”风情景观带核心区域。,容积率6.2。

5、时分亚龙湾: 均价38000元/㎡,时分亚龙湾位于三亚市吉阳镇亚龙湾高铁站旁,物业公司是 三亚中海俊物业公司。

6、三亚海棠南洋小镇: 均价价格待定元/㎡,三亚海棠南洋小镇位于三亚东线高速海棠湾土福出口,周边餐饮有土福湾海边渔家乐(1.67公里)万通渔家海鲜餐厅(2.28公里)后海农家小院(4.05公里)。

7、海棠湾8号温泉公馆: 均价29600元/㎡,海棠湾8号温泉公馆位于三亚海棠湾南田温泉度假区,医院配套有南田医院(4.5公里)301医院(16公里);

8、山林君悦: 均价14800元/㎡,山林君悦位于迎宾路中段(成大高尔夫球场向吉阳镇方向1200米),容积率2.20。

9、三亚蘭园: 均价36000元/㎡,三亚蘭园位于三亚吉阳区落笔洞路西侧南新横六路,医院配套有中医院、 农垦南新医院;

10、三亚恒大御府: 均价29000元/㎡,三亚恒大御府位于三亚市吉阳区迎宾大道与学院路交汇处,周边商场有解放路商圈、大东海商圈、吉阳商圈。

三亚湾独占优越自然资源的环境下,三亚湾是不是具有投资价值?答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售?促使这个楼盘产生高价差的因素,必定是这个楼盘的独有资源,因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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