房屋交房中需要哪些手续

房屋交房中需要哪些手续 海南房产，海南什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、开发商取得产权证后，发送书面通知，告知海南购房者交接;

2、海南购房者根据合同约定，对房屋质量及配套验收;

3、检查开发商是否有“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”;

4、若房屋及产权符合合同约定的内容，则和开发商签订房屋交接书。

1、在建造住房的过程中，极有可能让水泥块或者砂石掉进地漏中，导致其发生堵塞，造成的麻烦是不小的。因此，在交房的时候，可以将一桶水倒入地漏中，看水流的速度，判断其是否发生堵塞，若是有，则要求开发商尽快处理，否则不交房。

2、室内的门窗质量也是需要特别注意的，一般来说，开发商给予安装的铝合金窗的质量会比较差一些，存在的问题是很大的，因此要认真检查。其中，醉重要的一点，就是窗户的密封性是否良好，这样才能确保窗户能够正常的开关。

3、地面的平整度也是需要检测的，不能低谷了地面平整度的问题。在一个房间内极有可能出现3cm左右的差异，若是自己想要将其修整，需要耗费的水泥、沙子多不说，而且会让室内的高度缩短，造成的损失是非常大的。

1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。

个人 第一次 购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金：商品房销售时，海南购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，

海南购房者应当按海南购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

专用基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

《海南房产税暂行条例》第四条，海南房产税的税率，依照海南房产余纸计算缴纳的，税率为1.2%。

海南楼盘卖点：海南休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。经过多年的发展，海南岛的旅游业已成为拉动海南经济社会发展的主导产业，休闲地产的发展也随之蓬勃发展。，海南省房子</a>。