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海南房产技巧|房产证过户手续怎么办

2021-02-24 05:06:15编辑:臻房小方分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南美兰区新房,1、买卖双方持买卖协议、双方身份证、原《房屋所有权证》到海南房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格。2、海南房地产交易管理部门根据需要,要求对交易的

房产证过户手续怎么办 海南房地产,美兰区过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。

房产证过户手续怎么办

1、买卖双方持买卖协议、双方身份证、原《房屋所有权证》到美兰区房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格。

2、美兰区房地产交易管理部门根据需要,要求对交易的美兰区房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税,任任何买卖双方到美兰区房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、等待领《房屋所有权证》。

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,缴纳工本费,领取新的《土地使用权证》。

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办理房屋过户需注意什么

1、买卖合同需共有人签字

买方需确认卖方的证件是否齐全,再签订买卖合同,而且必须由产权证上共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。

2、明确费用明细

整个交易过程中,需要缴纳的费用,并不是一次性收取的,所以在事前,买卖双方一定要尽量明确明细费用,以避免中途添加各项杂费。

3、寻求专业人士帮忙

可以寻求威望较高人士或者正规美兰区房地产中介机构当美兰区房子买卖双方的资金、房屋交割的监管方,以确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。

4、核实房屋状态

买方要注意时刻关注房屋的抵押状态,来确定交易和入住时间,此外,还需注意的是,买卖双方交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、明确交房细节

美兰区买房在交房时,要认真审查物业登记和相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况,避免交房后才发现问题引起纠纷。

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