二手房过户买方需要什么手续和证件 海南房产，无论是旅游度假、养老还是投资，海南三亚湾都是最好的买房选择。
海南二手房过户买方需要的证件：身份证、婚姻证明、户口本、银行流水、征信报告、收入证明。后面4、5、6 如果说你是一次性付款的话，只需要提供身份证，婚姻证明和户口本就可以了，如果是夫妻双方共同三亚湾买房，那么夫妻双方的身份证，婚姻证明户口本都需要提供原件，而且本人必须到场。
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年三亚湾房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于海南房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，三亚湾房产购销合同，税率为0.03%;
第二种是定额税率，适用于海南房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购三亚湾买三亚湾房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套三亚湾房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
三亚湾楼盘排行
1、时分亚龙湾： 均价38000元/㎡，时分亚龙湾位于三亚市吉阳镇亚龙湾高铁站旁，物业费3.5元/平米/月。
2、天悦湖畔： 均价28000元/㎡，天悦湖畔位于三亚市吉阳区海螺一路58号（红树林生态公园旁），产权年限70年。
3、万科湖畔度假公园： 均价28000元/㎡，万科湖畔度假公园位于三亚市吉阳镇迎宾路中段，物业公司是深圳市万科物业管理有限公司。
4、公园88号： 均价35000元/㎡，公园88号位于三亚市凤凰路东岸湿地公园内，物业公司是第一太平戴维斯。
5、半山香榭： 均价32000元/㎡，半山香榭位于迎宾路中段大众4S店西侧，物业费3.98元/平米/月。
6、琥珀假日天地： 均价22000元/㎡，琥珀假日天地位于三亚市天涯区工业园路9号，生活配套有中国邮政(迎宾路支局)(2.07公里)中国移动(自助营业厅)(1.25公里)中通快递(海润路)(640米)。
7、中央公馆： 均价25000元/㎡，中央公馆位于三亚市天涯区解放一路120号。
8、天懋中央大道： 均价80000元/㎡，天懋中央大道位于三亚市解放二路，周边娱乐有宝乐迪量贩式ktv(420米)金鼎国际KTV(640米)明珠电影城(790米)中影UL城市影院(870米)。
9、中铁澳洲城： 均价17500元/㎡，中铁澳洲城位于吉阳区迎宾路中段，周边餐饮有鱼湘馆(276米)重庆鱼馆(374米)广亚酒楼(954米)蛮有味湘菜馆(874米)。
10、亚龙湾·水岸檀悦： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，亚龙湾·水岸檀悦位于三亚市亚龙湾旅游度假区龙海路26号（亚龙湾高尔夫球会旁、铂尔曼酒店北侧），物业费16元/平米/月。
三亚湾升值潜力：三亚湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，三亚湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。
