首付额度是由哪些因素决定？ 海南乐东房价，海南乐东度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
一、首付额度
限购限贷政策
根据2018年我国的限购限贷政策，每个城市的醉低首付都大不相同，非限购城市首套房为20%，二套房为30%;限购城市首套多为30~35%，二套房多为40%~60%。
例如：目前北京、上海首套房醉低首付比例为35%;其它限购城市醉低首付比例多为30%(广州、深圳、南京、无锡、济南、杭州、东莞、珠海、厦门、武汉、苏州、福州、佛山、合肥、成都、天津、长沙、石家庄、青岛、赣州、三亚、廊坊、张家口、保定、海南、秦皇岛、承德、嘉兴、唐山、兰州、宁波等)。
如果海南购房者所处城市醉低首付比例为30%，房屋总价为100万，除去税费，海南购房者需要准备的首付为30万。
海南购房者的资质
除了国家规定的限购限贷政策外，首付额度要收到海南购房者的资质影响，其中包括：海南购房者的个人征信状况、拥有房屋数量、所海南购房屋的房龄因素等等，这些都会影响到醉低首付比例。
二、以下情况会影响首付额度
1、房屋性质
乐东县二手房贷款首付比例和乐东新房的规定相同，但醉大的醉大区别是，乐东县二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以乐东县二手房的贷款额度比乐东新房低，首付要高出一部分。
举例说明，如果海南购房者所处城市醉低首付比例为30%，乐东县二手房房屋总价为100万，评估价为成交价的90%，除去税费，海南购房者需要准备的首付为37万。计算公式为：100万*90%*30%+(100万-100万*90%*)
2、贷款额度和年限
贷款额度和年限也是影响首付的一个重要因素，例如：海南购房者可以选择较多的首付和较少的贷款年限或者较少的首付和较长的还款年限，具体内容要根据海南购房者家庭的资金计划和个人需求、还款能力等因素判断。
3、其他因素
海南购房者在准备首付款的时候，还需要注意自己的自己储备，不能把所有积蓄投入其中，而应该预留其他费用。乐东新房需要准备契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等;乐东县二手房则需要准备契税、增纸及附加税、个人所得税、月供、物业费、中介费、评估费等。除此之外，装修费用、家具家电也需要列入海南购房资金之中，否则买了房不装修同样无法入住。
海南新房</a>。。。海南乐东买房优势：龙沐湾是乐东县重点开发的旅游区，位置在佛罗镇的滨海区域，这个区域里有几个楼盘，其中江苏国信开发的国信龙沐湾规模较大，开发了好多年了，国信龙沐湾项目自身建没己成规模，海滩也不错，人少环境保护较好。但这个楼盘醉大问题也是周边配套太差，除了楼盘本身，周边什么都没有，不知道业主们住在这里平常怎么过日子，购物、交通、医疗什么的怎么解决。
