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海南屯昌县房地产分析|转租房的法律规定

2021-03-08 04:03:33编辑:臻房小雷分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南屯昌购房,1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋

转租房的法律规定 海南屯昌房价,屯昌因环境及土地资源的稀缺性,海南地产拥有独特的发展优势。。

转租房的法律规定

1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。

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转租屯昌房子的注意事项

1、房屋转租的定义是,房屋出租后,承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包含了以联营、合作经营和承包经营等名义在内,将承租的屯昌房子再予以其他人使用,不参与经营而获取租金性收益的行为。房屋转租包含了两个不同的法律关系,有三个主体相关,即出租人、承租人(俗称二房东)和次承租人(俗称租户)。现行法律法规允许屯昌房地产转租。

2、我国《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”

3、根据《合同法》的规定,房屋转租可分为合法转租和非法转租。合法转租,是指承租人征得出租人的同意,将房屋转租给第三人。非法转租,是指承租人未征得出租人的同意,擅自将房屋转租给第三人。在非法转租中,承租人的转租行为是违约或违法行为,出租人有权终止合同。

4、对于承租人擅自转租的法律后果,《城市私有房屋管理条例》第二十一条规定,承租人擅自将承租的房屋转租的,出租人有权解除租赁合同。房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。

5、因此,如果承租人和房东签的合同中没有写明可以转租的话,承租人是不可以转租的,如果转租了,房东是可以解除合同的。为了避免和房东产生纠纷,先和房东说明下情况,协商解决转租事宜,避免风险。

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