购买商品房的操作流程是什么？过户和收房流程， 海南秀英区房产</a>，越来越多内地人来海南秀英区买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
在购买的时候是与开发商打交道，而此时就需要者能够小心注意，以免落入开发商的陷阱之中，给自身利益造成损害。而对于秀英区购房的流程也是有严格要求的，那到底购买商品房的操作流程是什么呢？
一、购买商品房的操作流程是什么
第一步：和发展商签订
认购书的主要内容包括：
1、发展商、销售方及认购书的基本情况；
2、所认秀英区购海南房产的基本情况（户型、建筑面积、单位价格、币种、海南房产的总价）；
3、数额、付款方式（一次性付款、分期付款、银行、、组合贷款）；
4、付款时间（主要针对分期付款方式）、付款地点、帐户等；
5、签订正式条约的时间（一般为认购后的一周以内）。
第二步：与发展商签订
签订秀英区购房合同时一定要慎重对待啦，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，秀英区购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和“五证”（即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、、开工建设许可证、）；如果是现房，根据规定，发展商已经不需要再办理“销售许可证”，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行的初始登记，办理《》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的秀英区房子？一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的。
第三步：办理预售登记
签完秀英区购房合同后，买卖双方应到房屋所在地的区、县房屋管理局交易管理科办理预售（预购）登记手续（如是外销房，则应到市国土资源和房屋管理局市场处办理）。预售登记对保护房屋交易双方的权益非常重要，只有在办理完预售（预购）登记后，秀英区购房合同生效。
二、过户和收房流程
第一步：办理立契过户手续
契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的；买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。
立契过户在市或各区县秀英区房地产交易所办理，办理过户手续时，秀英区买房人应携带秀英区购房合同正本、结算单、、个人名章等，这些手续都应该是秀英区买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，秀英区买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章（有些区县秀英区房地产交易所要求同时具有公证处的公证书）；如果秀英区购房者正在外地，那么则必须在当地的公证处作公证，把公证书带回来；如果秀英区购房者正在国外，还应加盖我国驻当地大使馆的公章。
第二步：办理入住
在办理入住之前，您需要交清合同款，办理结算；发展商要统核您的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在醉后入住时以供审核。秀英区购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。在签约前，您要对公约仔细研究，充分了解自己应享受的权利和承担的义务，并交付相关的管理费。
实践中，购买商品房的操作流程与之后验收房屋、办理的流程是不太一样的，因此秀英区购房者不能简单的认为购买了商品房之后就算完了，之后还会涉及到验房、过户的问题，只有实际办理了之后，那才算交易结束，而秀英区购房者也才能取得房屋的所有权。
秀英区楼盘推荐
1、庆豪·万景峯： 均价17300元/㎡，庆豪·万景峯位于新大洲大道380号（海南国际三角梅主题公园旁）。
2、华闻传媒新海岸壹号： 均价9000元/㎡，华闻传媒新海岸壹号位于海口市东海岸桂林洋海滨旅游度假区东部，物业费别墅3，公寓2元/平米/月。
3、碧湖豪庭： 均价9500元/㎡，碧湖豪庭位于琼山区红城湖路南侧75号（家乐福旁），
4、金隅大成·美灵湖： 均价11500元/㎡，金隅大成·美灵湖位于海口市美兰区海榆大道186号。
5、盛泰佳园： 均价8400元/㎡，项目地址：海秀大道侨中正对面242米处。
6、融创金城海口壹號： 均价27500元/㎡，融创金城海口壹號位于海南海口国兴大道（勋亭路旁），周边商场有日月广场、名门广场、家乐福。
7、海峡南岸温泉花园： 均价8000元/㎡，海峡南岸温泉花园位于海口市西海岸盈滨半岛滨海大道西延线18公里，楼盘亮点，公交车：57路至盈滨半岛站下，向西步行50米可达。
8、桂名园： 均价8089元/㎡，桂名园位于海南省海口市丽晶路，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
9、亚特兰蒂斯： 均价30000元/㎡，亚特兰蒂斯位于海口市美兰区琼山大道西侧，容积率2.2。
10、宝华海景公寓2号楼： 均价14660元/㎡，宝华海景公寓2号楼位于海口市滨海大道75号，
秀英区独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来秀英区在二手房市场的表现极佳。
