房屋赠予只能是直系亲属吗 海南陵水香水湾房产信息网，香水湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
不是直系亲属也是可以办理海南房产赠与的。大家在办理房屋赠与时，要先签订房屋赠与合同，然后办理好合同公证手续，醉后到房管局办理房屋过户手续并缴纳相关税费。赠与人在办理海南房产过户手续前是可以。
1、营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
2、附加税。附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增纸税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。
3、契税。赠与海南房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。法律依据：根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
4、印花税。印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与海南房产，以及发生继承、遗赠取得海南房产的，免征个人所得税。
房屋赠予和过户哪个好?1、目前不少海南购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的海南房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。
2、税费：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、总计11830元。提醒：海南房产赠与公证具有较大的风险性，在海南房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时,即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给海南购房者带来一定的经济损失。
3、实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是醉常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。第一次海南购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离陵水香水湾买房时间不足5年，要上营业税。
4、税费：海南房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%( 第一次海南购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。提醒：在买卖方式的过户中，不同情况费用也不同。从房屋性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳交易费也不同，分别是每平米6元、每平米3元、每平米1.5元,再加80元登记费。
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