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秀英区房贷还款到一半的时候可以更改还款方式吗

2021-03-31 04:14:06编辑:臻房小尤分类:买房知识 浏览量(

[摘要]秀英区新房,房贷还款到一半的时候,中途不允许用户更改还款方式。还款方式是贷款合同约定的,在贷款期限内,用户都必须按照合同的约定来进行还款。即使用户中途进行过提前还款,提前还

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房贷还款到一半的时候可以更改还款方式吗

房贷还款到一半的时候,中途不允许用户更改还款方式。还款方式是贷款合同约定的,在贷款期限内,用户都必须按照合同的约定来进行还款。即使用户中途进行过提前还款,提前还款后还款方式也不能申请变更。因此,用户在签订房贷合同时就应该选择好还款方式。

房贷的还款方式一般为等额本息与等额本金,两种还款方式均有优缺点,请用户根据自己的资金规划来选择。

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房贷还款方式有哪几种

一、等额本息还款法

就是说借款人每个月要偿还的“本+息”金额是不变的。其中的“本”是本金,“息”就是利息。因为每月利息会随剩余本金减少而减少,而这种计算方法的特质是“本+息”的总额不变,所以本金会逐月递增。

优缺点:

1、这种还款方式在贷款期限不变、利息每月递减的情况下被动增加本金,以达到每月还款额不变。所以总支付利息款要比等额本金相对要多。

2、从长远角度来看,这种还款方法对借款人也有利。按照国内目前的发展状况,资金在一定的条件下随着时间的推移是能够增值的。而每月还款额不变,无 形中借款人就获得增值收益。简单的例子就是90年代5毛钱可以买到一包方便面,现在5块钱才能买。现在还房贷是5000元,二三十年后还是5000元。同 时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财,还方便还款。

二、等额本金还款法

即借款人每个月要偿还固定的贷款本金,另加利息就是借款个每月的还款额。其中利息是按照剩余本金计算的,而剩余本金会逐月递减,所以利息会越来越少,还款金额也会越来越少。

优缺点:

1、这种还款方式本金不变,而且利息每月递减,所以每月还款额也逐月减少。总支付利息款相对比等额本息要少。

2、等额本金还款法在前期还款额高,早期负担重,此后逐月递减。所以实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱,所以贷款利息计算下来就少一些,但借款人也不能得到什么额外实惠。此种还款方式,适合生活负担会越来越重或预计收入会逐步减少的人使用。


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