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海南三亚湾房产证加名去名让你困惑吗,怎么才靠谱呢

2021-03-31 04:36:45编辑:臻房小苗分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南三亚湾买房,三亚湾房产吐槽哥发现不少海南购房者被三亚湾房产证加名、去名的问题一直困惑着。比如夫妻间、父母子女间、兄弟姐妹间等各种关系。那么,怎么加名减名最靠谱呢?针对不同的关系自然有不同的

海南三亚湾房产证加名去名让你困惑吗,怎么才靠谱呢 海南三亚湾新房,有钱没钱都得有套房,不管好赖,三亚湾有了房似乎才能获得某种“资格”,三亚湾房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

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海南三亚湾房产吐槽哥发现不少海南三亚湾购房者被海南三亚湾房产证加名、去名的问题一直困惑着。比如夫妻间、父母子女间、兄弟姐妹间等各种关系。那么,怎么加名减名最靠谱呢?

针对不同的关系自然有不同的处理方式,今天海南三亚湾房产吐槽哥给大家细说下海南三亚湾房产证加名减名的处理方式,选对处理方式既可以缩短处理时间又能节省成本,何乐而不为呢?

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【首先是夫妻间的加名、去名】

1.海南三亚湾房产吐槽哥给你假定三个情景:

情景1婚前财产加名:你买了套三亚湾房子,产权证上只写了丈夫的名字,婚后想在海南三亚湾房产证上写上妻子的名字。

情景2婚后财产加名:夫妻婚后共同买了套房,产权证上只写了丈夫的名字,现在想在海南三亚湾房产证上写上妻子的名字。

情景3婚后财产去名:你们婚后共同买了套房,产权证上写了夫妻两人的名字,现在想在海南三亚湾房产证上去掉丈夫的名字。

2.海南三亚湾房产吐槽哥教你处理方式更正登记:

共同到房管局提交夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料办理即可。(此举夫妻间加名去名流程相对简单,而且免征契税、个税、增值税。)

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【再者是夫妻以外的人加名、去名】

1.海南三亚湾房产吐槽哥再给你假定三个情景:

情景1父母子女间加名:你想把自己名下 89 平的三亚湾房子加上你儿子的名字,儿子名下无房。

情景2兄弟姐妹加名:你跟兄妹一同继承父母的一套海南三亚湾房产,但海南三亚湾房产证上只写了你的名字,现在想加上你兄妹的名字。

情景3婚前财产去名:你们是情侣,原本共同买了套房当做婚房,海南三亚湾房产证上写了两人的名字,但由于发生矛盾导致分手,两人协商三亚湾房子归女方,女方又归还你出资的那一部分,从而海南三亚湾房产证上去掉你的名字。

2.海南三亚湾房产吐槽哥教你处理方式:

可以通过买卖或者赠与的方式。就是说房主把三亚湾房子一半产权赠与或者卖给要加名的人,这样就能证明三亚湾房子有加名人的份,申请加名才显得理所应当。(此举用于父母子女间、兄弟姐妹间、情侣间加名、去名)

【那么说到这,赠与和买卖有什么区别呢?】

1、房屋赠与

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2、房屋买卖转

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【注意案例】:

比如上述夫妻以外的人加名、去名情景2:

你想通过买卖的方式把兄妹的名字加上,但是兄妹名下有一套三亚湾房子,若当地实行认房认贷政策,妹妹贷款买的那部分海南三亚湾房产就会算二套房,首付要高出不少。

【所以注意海南三亚湾房产证加名、去名的某些事项】

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最后海南三亚湾房产吐槽哥再啰嗦一句,具体办理海南三亚湾房产证加名,取名在时,不同的地方可能会有差异,所以你可以事先询问当地房管局,若是涉及到多人产权的三亚湾房子,最好可以咨询律师,避免出现不必要的纠纷。



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