怎样避免房屋买卖定金纠纷 海南高隆湾房价,高隆湾城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南高隆湾买房。
(一)要区分定金与的含义。定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,对于一方不履行的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用,它只是起担保作用,叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。
(二)要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、海南房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
(三)与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、海南房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。
(四)与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,海南购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
(五)收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。
遵循上述五个步骤付定金,买方与卖方之间的便能确保有效成立,一旦卖方不同意出售房屋,买方便可要求双倍返还定金。
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