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二手房出售需要哪些资料

2021-03-31 04:56:20编辑:臻房小孟分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南房地产,二手房出售需要提供产权人身份证、海南房产证、契税完税单、原始海南购房合同,买方需要提供的资料有身份证、户口本、结婚证(或单身证明)、海南购房合同、贷款合同等,二手房买卖交易

二手房出售需要哪些资料 琼海房价,琼海房价不管是涨还是跌,有琼海买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

二手房出售需要哪些资料

琼海二手房出售需要提供产权人身份证、琼海市房产证、契税完税单、原始琼海市购房合同,买方需要提供的资料有身份证、户口本、结婚证(或单身证明)、琼海市购房合同、贷款合同等,琼海二手房买卖交易一般都需要双方共同到场。

如何出售琼海二手房?

1、发布房源信息(或委托中介),一般来说,琼海二手房交易的中介费用由买方承担,因此,大多数琼海二手房的销售都是通过中介完成的。在委托中介时要记住两个原则:一是找信誉好、口碑佳的中介;二是报价要准。并坚持自己的报价,否则中介会压低你的报价以赚取差价。带领琼海市购房者看房,掌握好带客户看房的尺度,不要过分热情或急切,要坦然接受客户对房屋的挑剔。

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2、买卖双方签订合同,卖方收取定金和首付款,当买方确定购海南买房屋时,应及时签署房屋买卖合同,并收取一定的定金,避免买方发生变化。定金的比例按法律规定不得超过合同总价款的20%,首付款的比例则由买卖双方共同协商。对于卖方来讲,首付款的比例越大,风险越小。如果买方是采取按揭方式支付房款的,那么首付款的比例不能低于银行规定的首付款比例。

3、办理房屋产权过户手续,如果是通过中介交易的,办理房屋产权过户手续都由中介指派专人进行协助,买卖双方在提供了相关文件后,只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。卖方收取剩余价款,如果买方采用全款支付,剩余价款最好在提交过户资料的当天收取;如果采用贷款方式支付,剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。

4、物业交割,卖方应会同买方(和中介公司)到所在小区的物业公司当面结清卖方应缴纳的物业费、停车费、水、电、天然气等费用,并由物业或中介公司出具物业交割单,由买方作为琼海市新房主与物业公司签署物业服务协议。

琼海二手房交易需要注意什么?

1、查询户籍状况。

很多人买琼海二手房就是为了解决户口问题,所以建议大家在交易之前,先到公安机关查询交易房屋的户籍状况,通常来说,在当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。因为查询和调去户籍材料需要户主本人提出申请,所以买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

2、核实相关证件。

相关证件大家是一定要看的,包括卖方的户口本、结婚证和身份证,一方面是确认海南房子的户籍状况,另一方面也是要大家看一下琼海市房产证上的产权人与卖方是否为同一人,其妻子是否是共有人。

3、明确违约责任。

在签订琼海二手房买卖合同时,大家需要在合同上注明相关条款,就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任。在签订琼海市购房合同时,应把握两点:一是付款的时间,这主要是保障卖方人的利益;二是违约责任的约定,明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任,买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

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