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海南省二手房|预售房可以买卖吗

2021-03-31 05:00:30编辑:臻房小华分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南海南购房,预售房可以买卖。商品房预售是指海南房地产开发企业将在建商品房提前出售给买受人,由买受人支付定金或海南房价款的行为。预售商品房转让是指商品房预售后,买受人转让未完成的预售

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预售房可以买卖吗

预售房可以买卖。商品房预售是指海南省房地产开发企业将在建商品房提前出售给买受人,由买受人支付定金或海南房价款的行为。

预售商品房转让是指商品房预售后,买受人转让未完成的预售商品房的行为。本次转让仅改变预售合同的主体,预售合同的内容不变。商品房买受人将预售合同的债权或义务转让给第三人,从而在第三人与预售人之间建立了新的权利义务关系。

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预售房购买流程是什么

1、签订认购书

买卖双方签订认购书,其内容主要包括开发商名称、地址、电话、认购方名称、地址、电话、身份证件、楼层、户型、房号、面积、海南房价、付款方式、定金金额、违约补偿方式和争议解决方式等。

2、签订买卖契约

签完认购书后,买卖双方要按约定的时间正式签订契约。契约包括:内销商品房销售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

3、预售登记

签完契约之后,买卖双方要在30日内到当地房屋土地管理局进行转让登记,并交纳印花税和房款。

4、签订管理公约,办理入住手续

房款付清之后,开发商出售入住通知书,并安排海南省购房人与物业公司接洽,物业公司出示物管公约和收费标准,但海南省购房人和物业公司签订物业合同,并支付完管理费后就能领钥匙入住了。

5、办理产权过户,领海南房产证。

买预售房需要注意什么

1、逾期交房

买预售房是无法直接交房的,所以延期交房是一个很普遍的现象,因此海南省购房者在签订海南省购房合同签一定要摸清楚开发商的底细,比如:资金实力,口碑、信誉等,这样才不会吃亏上当。

2、质量问题

预售房无法直接查看房屋的现状,所以质量也是一个重要的问题,因此海南省购房者在选择楼盘时要了解一下开发商以前做过什么项目、项目的口碑如何、这样才能心中有数,防患于未然。


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