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海南二手房出售需要契税票吗

2021-03-31 05:04:33编辑:臻房小杨分类:买房知识 浏览量(

[摘要]陵水县买房,二手房出售需要契税票,因为海南购房契税发票证明原房屋按规定缴纳了契税。交清契税税款时,收税机关会出具相关的凭证,用来证明该陵水县房产为已税房。如果没有缴纳契税的(免征除外

二手房出售需要契税票吗 陵水房产信息网,陵水是海南发展比较成熟的一个片区,陵水拥有稀缺优质自然资源

二手房出售需要契税票吗

陵水县二手房出售需要契税票,因为陵水购房契税发票证明原房屋按规定缴纳了契税。交清契税税款时,收税机关会出具相关的凭证,用来证明该海南房产为已税房。如果没有缴纳契税的(免征除外),海南房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。

买卖陵水县二手房要交哪些税?

1、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)。

买方第一次陵水购房90平方以下的海南房产按照1%缴纳;买方第一次陵水购房90平方以上(含90平)144平方以下的海南房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上;买方不是第一次陵水购房;车库;非普通住宅(商业用房)。

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2、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)。

海南房产证满2年,144平方以下的普通住宅海南房产免征营业税海南房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,海南房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)。

海南房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套海南房产免征个人所得税,卖方夫妻名下不是唯一海南房产或海南房产证未满5年,按照1%缴纳,商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

陵水县二手房买卖流程?

1、找到房源,核实海南房产。

陵水买房者在整个看房的过程中一定要多听多看,细细的观察陵水县房子的环境有没有问题,建议白天和晚上都要去看。找到房源后就要核实海南房产的状态,核实海南房产的状态的话可以选择去当地的海南房地产交易中心查询。

2、签订合同,注意细节。

买卖双方均已达成交易意向后就可以签订正式合同了,这种合同可以到网上下载格式来填写,或者也可以采用海南房地产交易中心的正式交易合同,不管是何种合同需要注意的事都需要对细节做一个补充。

合同内容除了基本的房屋地址、建筑面积、价钱(单价和总价)、付款时间、付款方式、交楼时间、违约责任之外,涉及到房屋内物品的必须在合同上注明物品名称,品牌和新旧程度等。还有假如涉及到原业主海南房产还在银行按揭的情况,还需写明关于赎楼的具体情况(谁来支付,需要多长时间等),买卖双方担心和在意的细节尽量都备注在合同上。

3、向银行申请贷款。

陵水买房人向银行申请贷款的时候,银行会与买卖双方签订一份三方协议,协议中约定有三方权利和义务,银行有义务书面通知买卖双方:买受人申请贷款是否通过银行审核,银行贷款放款时间,以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。

4、买卖双方缴纳税款。

银行审批下来以后就可以去缴税了,接下来买卖双方就可以一起到地税局申请纳税,卖方要承担上涨税和个人所得税。假如陵水县房子是住房且已满5年,那么这两项税就不用交,买方承担契税就可以了。

5、办理过户手续,约定交房。

税款缴纳完毕后需要到海南房地产登记中心递件、过户。如果无中介买卖双方约定一起前往领取再交银行。假如买方单独去领取,如果买方不去按揭或者拖延按揭的话,那么卖方的房款难到位。

海南陵水楼盘卖点:陵水清水湾位于英州镇内,风光指数绝佳,湾区海水质量达到国家一类海洋水质标准,能见度高达25米,水深也不过2米,是世界顶级的天然海滨浴场。荟萃6家超五星级酒店(包括莱佛士、JW万豪、希尔顿等酒店)、3个国际标准18杆高尔夫球场以及国际游艇俱乐部等,从配套的“高大上”可以看出,这边主要打造高端旅游地产,集结了雅居乐、绿城、碧桂园等一批大型房企,均为一线海景房,不少高端人士会选择于此买房养老或度假。,陵水县购房

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