预售房能不能作为抵押向银行贷款 三亚湾房地产，三亚湾买房前你对房子了解多少？三亚湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为三亚湾买房到底纸不纸呢？
可以抵押贷款。预售商品房贷款抵押是指海南三亚湾购房人在支付首期规定的海南房价款后,有贷款银行代替支付金额,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。所以办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。这主要体现了海南三亚湾购房者和银行之间的债权债务关系,是对银行债权的一种保证。
目前许多海南三亚湾房地产开发商非法抵押楼盘，致使业主至今无法办理登记备案和办理产权证。目前，一些地方在商品房买卖中基本采用预售方式，而这种方式海南三亚湾购房人所担负的风险很大。尽管海南三亚湾购房人在海南三亚湾购房签约时非常谨慎，但由于缺乏法律知识和海南三亚湾房地产专业知识，加上信息不对称，经常落入不诚信开发商设置的陷阱中，无法自拔。南京市海南房产局有关负责人告诉记者，开发商在预售商品房时常常设置三种陷阱，消费者一定要警惕。
开发商在建设项目土地被抵押的状况下，不告知海南三亚湾购房人抵押的事实，就与海南三亚湾购房人签订商品房买卖契约，且这种房屋的权利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消海南三亚湾购房人的顾虑，顺利收取定金和首付款。
开发商在建设项目土地被抵押的状况下，在与海南三亚湾购房人签订合同后，为了顺利将土地抵押转成在建工程抵押，往往不为海南三亚湾购房人办理登记备案手续。
开发商在不通知抵押权人的情况下，也不告知海南三亚湾购房人抵押的事实，将已作为在建工程抵押的房屋销售给海南三亚湾购房人，在签订契约收取房款之后，长期不为海南三亚湾购房者办理登记备案(被设定抵押的房屋无法办理登记备案)。因此，为防范海南三亚湾购房风险，海南三亚湾购房人在签约前，须查验海南房产管理部门核发的《商品房预售许可证》，凡土地设定抵押的房屋，许可证上备注栏内均加以备注。
三亚湾买房优势：作为三亚四大海湾之一的三亚湾，这里离市区醉近，有〝椰梦长廊〞与凤凰岛等热门景点，看日落的好位置。西边海坡度假区则是游泳好去处。酒店多为老旧的酒店，但是房价相对较便宜。有铂尔曼等连锁五星级酒店，也有本地的五星级酒店，还有一些私人的公寓等，房价从一百来块到上千块可以选择。沙滩的一边是大马路，酒店大多都是隔着一条马路的。 三亚湾的好处就是交通方便、方便、方便，物价便宜、便宜、便宜。，海南三亚湾新房</a>
