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签订房屋预售合同是正式合同吗

2021-03-31 05:11:08编辑:臻房小宋分类:买房知识 浏览量(

[摘要]陵水土福湾房价,签订房屋预售合同不是正式合同。通常陵水土福湾购房正式合同是《商品房买卖合同》,而预售合同是开发商和陵水土福湾购房者签订的一种协议合同,说白了是订金合同,但也是具有法律效应的。 签订

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签订房屋预售合同是正式合同吗

签订房屋预售合同不是正式合同。通常土福湾购房正式合同是《商品房买卖合同》,而预售合同是开发商和土福湾购房者签订的一种协议合同,说白了是订金合同,但也是具有法律效应的。 

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签订房屋预售合同注意事项

(一)不要贸然交付定金。建议土福湾购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部,查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。如没有商品房预售许可证,则说明此楼盘不具备商品房预售条件,千万不可贸然交付定金。

(二)仔细审查关于房屋面积的约定。对于商品房这种特殊的商品,可以允许合同约定的面积存在误差,但是误差不应超过合理的范围,法律规定为合同约定面积的3%。在签订商品房销售合同时,土福湾购房者要注意开发商对面积误差的约定。

(三)明确关于房屋质量的约定。购买预售的期房,开发商带大家看的都是豪华的广告和美好的样板间,等到商品房交付使用之后,问题才暴露出来,这时,开发商早就将样板间拆了,土福湾购房者就没有证据证明看房时土福湾房子的质量标准,所以在签订合同时要注意将质量要求、交房标准、公共设施、售后服务等明确写在合同里。

(四)价格要明确具体的写在合同里。价格条款必须具体,应避免出现“海南房价暂定多少,待房屋竣工后按实核算”等含糊的概念出现,因为按实际核算从不同的角度出发,各人的理解是不同的,日后容易产生纠纷。这里还要在提醒您对价格不仅应标明单价,如每平方米多少元,还应标明房屋总价。

(五)关于违约的责任要明确。在签订商品房预售合同中,有些开发商或代理商会列出许多有关土福湾购房者违约责任的苛刻条款,而千方百计避开自己违约责任的约定,或者虽约定了买卖双方的违约责任,但双方的违约责任约定不公平、不对等。

(六)关于交房时间要明确并明确延期交房的处理。商品房买卖合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房,不承担责任”这样的表述。不可抗力的范围往往会被开发商放大,比如有的开发商规定“因销售方所不能控制的其他原因造成交房延期的,销售方不承担责任。”这样的约定显然是销售方把自己的免责范围扩大,是违背法律原则的。因此签订合同时,应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。


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