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海南预售房的产权属于谁

2021-03-31 05:22:05编辑:臻房小陈分类:买房知识 浏览量(

[摘要]乐东龙栖湾新房,预告登记后房屋产权归开发商。虽然已经进行了房屋预告登记,但是因为没有进行最后的过户,所以此时房屋的产权仍然属于开发商,但是这种产权是不完全的,在没有卖房者的同意

预售房的产权属于谁 海南龙栖湾房价,龙栖湾不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。

预售房的产权属于谁

预告登记后房屋产权归开发商。虽然已经进行了房屋预告登记,但是因为没有进行最后的过户,所以此时房屋的产权仍然属于开发商,但是这种产权是不完全的,在没有卖房者的同意情况下,开发商不具有处分该房屋的权利。由于房屋已经进行了预告登记,更加杜绝了善意第三人在善意情况下取得该乐东龙栖湾房产的可能,如果其他人去过户,则房管局会发现该房屋已经进行了预告登记,从而不会再为其他人办理过户。

预告登记的保护期间有限制。《民法典》第二百二十一条规定:“预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。”因而龙栖湾买房人务必要在可以进行不动产登记之日起3个月内进行正式过户,否则法律将不再保护。

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预售乐东龙栖湾房产权的重要性

1、房屋的产权是证明房屋所属对象的有力证明,没有乐东龙栖湾房产证的房屋只能是拥有使用权利,并没有房屋的产权。

2、房屋发生一房二卖的情况时,任意一方取得了房屋的产权就是拥有房屋的主人,其他没有得到产权的行为都是无效的。

3、开发商将房屋一房二卖没有被购买方发现,原因在于开发商拥有房屋的产权,可以随意交易乐东龙栖湾房产,并且只要合同不违反相关规定,就是有效的合同。所以很多人都是在签订合同之后进行过户的时候才发现不对。

4、拆迁的房屋没有乐东龙栖湾房产证的使用人如果户主是别人,使用的一方是不能获得赔偿款的。使用人自建的房屋是违章的房屋,就处于被动情况,是否获得赔偿款都是由政府评定。

5、继承的乐东龙栖湾房产不进行过户手续就是没有人认领的乐东龙栖湾房产,政府有权利做出相应的处置。赠与的乐东龙栖湾房产一旦过户到受赠人名下,就不再是赠与人的固定资产,日后发生任何问题都与赠与方没有关系。

6、乐东龙栖湾房产交易中房屋产权没有过户之前,出售方有权利解除合同做出相应的赔偿,过户之后就不可以在要求退还房屋,以经济补偿收回房屋。

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