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海南买房指南——没有产权证的房子拆了怎么赔

2021-03-31 05:34:57编辑:臻房小苏分类:买房知识 浏览量(

[摘要]西海岸购房,只要证明是属于你的,而且是合法建造,可以根据以下的标准来要拆迁补偿:被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁房屋的单价×房屋建筑面积。宅基地所有权区位补偿价=宅基地

没有产权证的房子拆了怎么赔 海南西海岸购房,海南岛西海岸的房子都是无价的,西海岸的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

没有产权证的房子拆了怎么赔

只要证明是属于你的,而且是合法建造,可以根据以下的标准来要拆迁补偿:被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁房屋的单价×房屋建筑面积。宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似西海岸房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的西海岸房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

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哪些西海岸房子没有西海岸房产证?

1、五证不全的西海岸房子

现在很多开发商在拿到地之后就开始预售房屋了,所以很多购买西海岸新房的朋友购买的其实都是期房。购买期房大家要注意了,首先要查看一下开发商的五证是否齐全,五证指的是《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。如果五证不齐全,就代表着西海岸购房者购买了这样的西海岸房子是办理不了西海岸房产证的。

2、小产权房

有的朋友可能对小产权房不太了解,其实小产权房指的就是集体土地上修建的西海岸房子,没有缴纳土地出让金,而我们通常所说的大产权房是缴纳了土地出让金后修建的西海岸房子。所以小产权房没有正规西海岸房地产权证,只有乡政府或村政府颁发的证书,亦称“乡产权房”。也就是说,西海岸购房者购买了小产权房之后,是无法办理正规的西海岸房产证书的。

3、质量不合格的西海岸房子

如果西海岸房子的质量不合格,开发商就无法通过相关部门的检查,根据《建设工程质量管理条例》的相关规定,建设工程经验收合格的,方可交付使用。也就是说,开发商在将房屋交付给西海岸购房者之前,必须要经过有关部门的检查,如果开发商建好的西海岸新房存在质量问题,就不具备交房条件,交不了房,也就没法办理西海岸房产证。

4、被开发商抵押的西海岸房子

有的开发商实力不够,在修建房屋的过程中可能会因为资金的问题,将楼盘抵押给银行。但如果开发商后期因为公司经营出现问题,无力偿还银行债务,在抵押没有解除的情况下,造成不能办理西海岸房产证。

没有西海岸房产证有什么风险?

1、西海岸房子被一房二卖

没有西海岸房产证的西海岸房子,西海岸购房者就无法判断西海岸房子的产权归属。西海岸购房者如果购买了这样的西海岸房子,在没拿到西海岸房产证以前,很有可能就会遇到卖家将西海岸房子再卖给另外的人。

2、无法办理房屋过户手续

办理房屋过户手续也就是办理西海岸房产证过户手续,也就是说对于没有西海岸房产证的西海岸房子,是无法办理房屋过户手续的。如果你想把西海岸房子卖出去,很多人考虑到没有西海岸房产证这个问题,都不愿意选择这样的西海岸房子,另外如果你想把西海岸房子租出去,租客看不到西海岸房产证书,也不会轻易相信这就是你的西海岸房子。

3、得不到赔偿

如果这套西海岸房子即将面临拆迁,西海岸购房者的拆迁赔偿也会受到影响,没有西海岸房产证的西海岸房子一旦遭遇拆迁,西海岸购房者会因没有西海岸房产证而有可能得不到补偿。


西海岸买房优势:2018年9月,随着海秀快速路的全线贯通,极大缩减了由西海岸至海口市区的行车时间。路通了,交通不便的壁垒随之打破,西海岸片区楼盘寒冬正在逐渐“解冻”。,海南房地产

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