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【海南琼海博鳌镇房价秘笈】公寓可以买吗?买公寓房应该注意些什么?,

2021-03-31 06:06:25编辑:臻房小湛分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南琼海博鳌镇养老,现在住房种类有很多,博鳌镇房产也成为投资者青睐的资产,但是随着国家“房住不炒”的楼市调控政策实施,各地都在监管楼市,限制琼海博鳌镇买房。公寓作为不限海南购房

公寓可以买吗?买公寓房应该注意些什么?, 海南琼海博鳌镇房子,博鳌镇买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进博鳌镇购房误区里。

公寓可以买吗?买公寓房应该注意些什么?,

现在住房种类有很多,博鳌镇房产也成为投资者青睐的资产,但是随着国家“房住不炒”的楼市调控政策实施,各地都在监管楼市,限制琼海博鳌镇买房。公寓作为不限海南购博鳌镇房产,慢慢在各个城市兴起,那么公寓可以买吗?买公寓房应该注意些什么?下面小编带朋友们了解一下!

公寓可以买吗?买公寓房应该注意些什么?

公寓可以买吗?

1、商住公寓这个名词本身有问题,在国家的规定里边,并没有“商住”这种类型,在地块的使用规定里边,只有住宅和商业这两种。“商住”其实是开发商自己做出来的一个名词。公寓本质上应该是写字楼,分割好的写字楼。这也就解释了为什么绝大多数的公寓没办法引入天然气。

国内的公寓,和国外的公寓还是有本质的区别的。主要在于产权,国外的公寓虽然也是高层,但是是永久产权。也就是说,你买下来以后,这块地和上边的琼海博鳌镇房子,都是你的。所以有人用国外的公寓来类比国内的公寓,是不合理的。

2、公寓的缺点有很多,其中包括:

(1)、税费高:严重超出住宅出让税费,且没有优惠政策(不管多少年,税费要一样付)

(2)、产权年限短:本身的产权只有40年,实际买到的时候不会到40年(产权要从拿地时间开始算)

(3)、生活成本高:商水商电价格为住宅水电的两倍,物业费比同等地段至少上浮30%(数据不准确,可能高也可能低)

(4)、不能落户,没有学区;

(5)、梯户比高,居住人员多且杂(3梯10户,4梯12户,6梯24户,住宅一般是1梯1户,1梯两户,2梯3户,2梯4户)

所以可以看出,公寓可以买,但是不推荐买,尤其是刚需琼海博鳌镇买房的海南购房者。

公寓可以买吗?买公寓房应该注意些什么?

买公寓房应该注意些什么?

如果执意要买公寓,那就需要注意以下几点:

1、注意房屋产权。大家都知道,商业住房和住宅住房的房屋性质不一样,所以海南购房者琼海博鳌镇买房时要注意公寓房是什么性质的房屋,按相关规定,房屋使用权性质和土地使用权一致的,但涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。

2、明确购买目的。要确定买公寓房是做什么用的,如果是用来投资,那可以选择商业性质公寓,但购买时要注意小区配套、周围交通网络是否完好;如果是自己住,那可以选择住宅性质的公寓,因为很多商业性质的公寓不通天然气,无法满足基本生活需求。

3、注意小区周边环境与配套。买公寓房不管是用来住还是用来投资,小区环境非常重要,所以买公寓房时需看小区内部配套设施是否能满足居住生活需要,小区附近是否具备生活基本配套,如超市、菜市场、医疗诊所等。

4、注意物业和开发商。不管什么类型的房屋,海南购房者都要选择好的物业和开发商,好的开发商建造的房屋更有保障,购买公寓房也是一样的道理。

以上就是小编为大家带来的公寓可以买吗?买公寓房应该注意些什么?的相关介绍,希望对大家有所帮助,买公寓不管是自住还是投资,切不可盲目,要认真对比,才能物有所值。

海南博鳌镇房子。。。海南博鳌镇买房优势:东环铁路博鳌火车站位于海南省琼海市中原镇大锡村,项目建筑面积4900余平米,工程包括车站站房和站台两部分,站房由A、B、C三栋建筑组成,A栋为贵宾厅、B栋为候车厅和售票厅、C栋为设备屋,工程基础为管桩基础,贵宾厅和设备屋采用钢筋混凝土框架结构,候车厅采用钢框架结构,火车站站台雨棚为钢框架结构。

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