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首付是什么?比例占多少,

2021-03-31 06:24:50编辑:臻房小陶分类:买房知识 浏览量(

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很多网友要西海岸买房了,或者要考虑西海岸买房了。可面对一大堆的问题,诸如”什么是首付“”什么是公积金?“”首付应该占多少“之类的,会很令人头疼,不知道什么意思,也不知道该如何处理。现在我们来分析一下什么是首付,比例应该占多少。

1.什么是首付

在商品房交易活动中,首付是海南购房者申请抵押贷款的初始经济条件之一。海南购房者在海南购房时无法一次性支付全部房款,就需要向银行申请房屋抵押贷款,此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力,也就是说目前可以提供占总西海岸房价30%或以上的现金,证明个人具备偿还贷款的能力。相对而言,支付首期之后,房款剩余部分将由银行借款与海南购房者进行支付,而贷款人将按月偿还银行借款及其利息,直至全部本利清偿为止。当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。

 

2.首付的比例

 

从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

1、首次使用公积金贷款的,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭,首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%,并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。

2、使用银行商贷的话,比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,银行基本上不给予申请。

以上就是关于首付与首付比例的相关知识,希望你能够帮助到各位网友。

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