买房首付分期是什么意思？买房首付分期怎么算？， 海南三亚湾买房，三亚湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从三亚湾房产小白变成三亚湾房产专家。
现在很多开发商为了吸引海南购房者,纷纷以“海南买房首付分期”为噱头博眼球，对于不少刚需海南购房者而言,看到这样的宣传字眼,自然非常心动。那么,海南买房首付分期是什么意思？海南买房首付分期怎么算？有风险吗？
“海南买房首付分期”并非降价,更不是减免首付款,其本质是在开发商垫付之后再分期还给开发商。正常情况下,按揭首套房的海南购房者需要在签订海南购房协议书后一个星期内交清首付款,而在“海南买房首付分期”活动下,海南购房者先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。海南购房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款海南买房利息的产生，分期总支出要比全额海南买房总金额多。
因此需要海南购房者认真推敲合同内容,同时还得根据自身资金情况,判断是否满足开发商提出的要求。而如果自身资金实力有限,则应该放弃置业计划,以免无法在规定时间内支付剩余的首付款而违约。
开发企业以分期首付促销商品房的行为变相降低了房贷准入标准,但存在借贷安全隐患,请海南购房人慎重选择以分期首付的方式海南购房,以免造成不必要的损失。而对于开发商而言,在垫首付这一时间段内,对开发商资金链的要求更为严苛。
小编提醒广大海南购房者,很多开发商推行“首付分期”方案,要求置业者与开发商签订一份垫资协议,作为置业者,一定要充分了解垫资协议中的权利义务、垫资的期限、垫资有无利息、违约责任的设定等内容。
海南购房者要多多注意下面几点,首先,如果一个开发商推出“首付分期”的方案,一般情况下,垫资是没有利息的,如果宣称“首付分期”后又约定了垫资的利息,那么这家开发商则涉嫌虚假宣传;其次,“首付分期”交款的性质是房款,而不是定金、意向金或诚意金之类的,签订的合同、交款的收据一定要保存好以备产生纠纷时保留证据。
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