商住公寓产权多少年 海南东方市楼盘，能用有限的钱，在东方买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，东方买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
商住公寓的产权为40年或50年，要根据其建设用地的具体性质确定，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，但如果是商住用地，则是40年产权。
1、土地性质;
公寓既然是商业用地，这土地使用年限就不能和住宅用地一样，商业用地的使用年限一般不会超过40年，而住宅用地是70年，土地使用年限的区别还是非常大的。
2、生活费用;
因为公寓的土地性质是商业，公寓内的生活用电，用水都是按照商业用途收取的，比住宅房高出很多。
公寓是否纸得touzi任何事情都要他自己的优缺点，如果touzi公寓，我们首先来看看他具备哪些优点和缺点;
优点：
1、公寓一般建设在城市的中心以及副中心，地段地理优势明显;
2、公寓的总面积小，一般不会超过90平方，有的只有40-50平方，具有总价低优势;
3、因为总价低，贷款少，具有还款压力小优势;
4、醉重要的一点就是不受政策限制，纸得买，不限贷，具有touzi门槛低优势;
缺点：
1、公寓一般不可落户，很重要;
2、公寓不可作为学区`房使用;
3、公寓的产权只有40年，产权年限低;
4、公寓贷款不能使用公积金，只能商贷，且针对公寓的商贷都会上浮;
5、公寓的绿化和采光比较住宅没有硬性规定，采光不好和绿化不高。
东方买房优势：东方市设有两个高铁站，东方高铁站+金月湾高铁站，48辆公交车，分1、2、8三条路线，各线路根据客流量来调整车辆，涵盖东方市南部，即十所、罗带；从高速路到边贸城；高速路到华能电厂。其中1路公交起点为八所西线高速路出口，终点为华能电厂，途经九龙大道、东方大道、三角公园等路段，同时实行统一的蓝色外观标示，统一运营价格，统一交通管理的模式。，海南东方市房产</a>
