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三亚市买房子五证是哪五证

2021-05-05 04:33:37编辑:臻房小柳分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南三亚房产,五证是指开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称五证。五证不全

买房子五证是哪五证 海南房价</a>,三亚是海南发展比较成熟的一个片区,三亚拥有稀缺优质自然资源

买房子五证是哪五证

五证是指开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称五证。

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五证不全的海南房子能买吗?

相信大家了解相关的三亚市房产知识后,都知道对于三亚市购房者来说重要的是两证(三亚市房产证和土地证),那我们看房前,就要考察开发商是否拥有五证,如果没有五证的房屋,肯定不要买。很有可能后期办不了三亚市房产证。没有五证有哪些风险:

1、无法办理产权证、签订的预售合同无效

销售的海南房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作,五证不全的海南房子即使海南买房人付了钱、签了预售合同,也不能在海南房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这海南房子卖给别人,纠纷就来了。另外,如果开发商最终办不齐五证,海南买房人就不可能得到海南房子产权。

有的开发商即便取得预售许可证,从交房到开发商拿到大产证、给海南买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约,会先和海南买房人办理交房,但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过,开发商取得大产证后,才能再给海南买房人办小产证。

2、无法办理转让备案登记

在这个时间段里,如果原海南买房人凭预售合同就把海南房子转卖给别人,但因为是期房无法办理转让备案登记,原海南买房人又在获得海南房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户,法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由,判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。

海南买海南房子五证不全有什么影响

1、五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,两者表明所三亚市购房屋属合法交易范畴。《商品房预售许可证》的预售范围为该项目可销售楼盘,三亚市购房者务必看清购买楼层是否在预售范围之内。

2、如果开发商提报的楼盘建筑项目的工程手续不合法,也是办理不下五证的,项目上若是规划、施工手续方面有问题,无法获得规划证和施工证件,就是我们所说的违法建筑。这种情况,无论是建房还是卖房的活动,都是违法的。

3、期房销售本来就存在有延期交房的风险,楼盘尚未达到准许销售的工程进度,销售的风险原本就很大,开发商往往先收取一定的认购金,等达到取得《商品房预售许可证》后再与三亚市购房者签订商品房买卖合同。这种情况,建房是合法的,但卖房是不合法的。


三亚优质楼盘推荐

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1、中铁城·悠岚湖: 均价29000元/㎡,中铁城·悠岚湖位于吉阳区迎宾路中段(万科湖畔旁),周边商场有壹加壹连锁超市 (1.9公里)沃尔玛购物广场(在建) (3公里)。

2、万科湖畔度假公园: 均价28000元/㎡,万科湖畔度假公园位于三亚市吉阳镇迎宾路中段,周边娱乐有歌迪氧吧KTV (1公里)千喜莱KTV (2公里)。

3、蓝海华庭: 均价售罄元/㎡,蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处(市政务中心东侧),医院配套有三亚市人民医院;

4、保利财富中心: 均价55000元/㎡,保利财富中心位于三亚市海棠湾海棠北路海棠湾广场旁边保利财富中心,楼盘卖点,保利财富中心位于海南省三亚市国家海岸海棠湾一线酒店带核心地块,基地东侧隔海正对蜈支洲岛,南接海棠湾市民广场,西侧为海棠大道,北侧相邻凯宾斯基酒店。。

5、三亚·星域: 均价价格待定元/㎡,三亚·星域位于体育中心正对面,产权年限普通住宅:70 商住公寓:70年。

6、碧桂园三亚郡: 均价30000元/㎡,碧桂园三亚郡位于碧桂园三亚郡,开发商是碧桂园房地产开发有限公司。

7、公园88号: 均价35000元/㎡,公园88号位于三亚市凤凰路东岸湿地公园内,楼盘特点,公园88号镶嵌在三亚市国家级湿地公园——东岸湿地公园内,背靠金鸡岭余脉,位于三亚城心,坐拥山海湿地公园景观资源,周围政府机关、教育、医疗、交通、购物等配套一应俱全,都市繁华触手可及。。

8、锦轩江南: 均价26000元/㎡,锦轩江南位于三亚市大东海夏日百货斜对面 榆亚路83号,绿化率30%。

9、碧桂园三亚海: 均价40000元/㎡,碧桂园三亚海位于三亚湾路160号,周边餐饮有百姓厨房 一品鲜 刘一手火锅 渔夫海鲜餐厅。

10、时分亚龙湾: 均价38000元/㎡,时分亚龙湾位于三亚市吉阳镇亚龙湾高铁站旁,生活配套有中国邮政储蓄银行(吉阳储蓄所)(492米)中国农业银行(田独营业所)(530米)恒强酒店(560米)方正湖酒店(350米)吉阳农贸市场(2公里)。

想在海南三亚买房,特别是兼顾投资需求的群体,三亚未来哪些楼盘最具升值潜力呢?其实,绝大多数的岛外置业者,图的都是当下能养老养生,顺便作投资。

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