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卖房换房算首套吗

2021-05-05 04:41:57编辑:臻房小陶分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南琼中县购房,卖房换房的时候,卖掉的琼中房子贷款已还清的话,换房的时候一般是算首套房的。卖房后个人名下没有琼中房子也没有贷款,再琼中买房可以享受到首套房的一些优惠,首付比例比较低,一般是

卖房换房算首套吗 琼中二手房,海南琼中,风景优美,空气新鲜,海南琼中有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。

卖房换房算首套吗

卖房换房的时候,卖掉的琼中房子贷款已还清的话,换房的时候一般是算首套房的。卖房后个人名下没有琼中房子也没有贷款,再琼中县买房可以享受到首套房的一些优惠,首付比例比较低,一般是三成。

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首套房的认定标准

1.贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款琼中县买房——算首套。

2.贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到琼中县房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款琼中县买房——算首套。

3.全款买过一套房,再贷款琼中县买房——算首套。

4.全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到琼中县房产,再贷款琼中县买房——算首套。

5.个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

6.个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再琼中县买房——算首套。

7.夫妻两人,一方婚前琼中县买房使用商业贷款,另一方婚前琼中购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8.夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无琼中县房产,婚后琼中县买房申请贷款——算首套。

但是,这里需要额外指出的是,目前在贷款琼中县买房时,有些银行还会严格区分“首`次琼中购房”与“首套房”。

相对于首套房,首`次琼中购房标准更为严格,也就是说,此前既没买过房也没贷过款的,是标准的“首`次琼中购房”,琼中购房的首付比例也会低于已有过琼中购房经历的人。

琼中买房优势:琼中现在在售的楼盘有差不多12个,图片上显示的是少数。受到地形的影响,琼中的很多楼盘都是沿着海榆中线或者是琼中大道而建。琼中是海南的中部城市,环岛高铁没有经过,没有飞机场,县内有海榆中线通过,交通路线目前的话不是非常方便。住在琼中,大巴车是对外的主要交通工具。,琼中县购房

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