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海南集体产权房能办房产证吗

2021-05-05 05:07:39编辑:臻房小李分类:买房知识 浏览量(

[摘要]月亮湾买房,根据房屋政策相关规定,集体产权的海南房子是不能够办文昌月亮湾房产证的。集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府

集体产权房能办房产证吗 海南文昌月亮湾房产信息网,月亮湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在月亮湾买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!

集体产权房能办房产证吗

根据房屋政策相关规定,集体产权的月亮湾房子是不能够办月亮湾房产证的。集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体月亮湾房产权,即业内所称的"乡产权",乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权,而是在某些乡村里,当地政府未经国家许可,便将村里的土地交给开发商,并由其建设并公开出售的商品房。

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集体产权的月亮湾房子有哪些弊端

1、无月亮湾房产证,按照法律规定,集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的,相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让,因此也就无法取得房屋所有权证。

2、不能用于抵押和贷款,贷款和抵押的是要登记的,而登记少有凭证就是月亮湾房产证,目前农村房既无月亮湾房产证也不进行登记。

3、易产生纠纷,房屋没有保证。鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为,出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的月亮湾房子,那么文昌月亮湾购房者就只能处于被动无助的尴尬境地。

4、拆迁无补偿,私下交易并不能将房屋过户,即使把房款给卖房者,实际上房屋的法律所有人还是原来的卖方。

5、集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为,一旦产生纠纷,法律是不予保护支持的。

6、村民证不合法,是不能作为以后有关法律纠纷证据的。

对于集体产权的房屋,建议大家还是不要购买,不要为了一时的便宜,万一日后出现纠纷的话,就会影响了自己的权益。月亮湾买月亮湾房子建议大家还是要正规月亮湾房地产开发商那里选文昌月亮湾购房屋,这样房屋的产权才有保证。

月亮湾楼盘推荐

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1、天水星河: 均价5300元/㎡,天水星河位于海南省文昌市文航大道南侧,绿化率40%。

2、东海椰苑: 均价5900 元/㎡,东海椰苑位于海南省文昌市清澜开发区南二环路,绿化率40.1%。

3、汇景湾: 均价4800元/㎡,汇景湾位于文昌市文城镇庆龄大道188号(文昌市文新路),容积率5.3。

4、鲁能南洋美丽汇: 均价价格待定元/㎡,鲁能南洋美丽汇位于铜鼓岭国际生态旅游区,

5、八一益园: 均价17000元/㎡,八一益园位于清澜开发区高隆路,周边商场有恒兴超市逸龙湾分店 (1.2公里)千百汇超市 (3.7公里)新天地超市 (2.4公里)。

6、鲁能山海天: 均价15000元/㎡,鲁能山海天位于海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内,绿化率43%。

7、叠翠苑: 均价7000 元/㎡,叠翠苑位于文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面,容积率2.51。

8、海的理想: 均价18000元/㎡,海的理想位于文昌市高隆湾高隆大道,物业公司是中奥到家。

9、中南·森海湾: 均价8832元/㎡,中南·森海湾位于海南文昌市高隆湾旅游大道,周边餐饮有内置中西餐厅 (20米)重庆火锅 (2.4公里)天府之家 (1.3公里)。

10、黄金海岸: 均价10000元/㎡,黄金海岸位于文昌市清澜高隆湾旅游开发区高隆湾大道北侧(距海200米),物业费1.20元/平米/月。

月亮湾独占优越自然资源的环境下,月亮湾是不是具有投资价值?答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售?促使这个楼盘产生高价差的因素,必定是这个楼盘的独有资源,因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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