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海南海口房产秘籍——赎楼需要走什么流程,大致需要多长时间,

2021-05-05 05:47:53编辑:臻房小傅分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南海口,赎楼需要走什么流程额度赎楼流程:申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→→银行审批贷款→银行出承诺函→担保

赎楼需要走什么流程,大致需要多长时间, 海南二手房,海口买房要掌握些简单的海口房产知识,海口房地产相关专业知识入门并不易。

赎楼需要走什么流程,大致需要多长时间,

赎楼需要走什么流程

额度赎楼流程:

申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司出保函→银行发放赎楼贷款给担保公司→担保公司还款赎楼→取原不动产权证→注销抵押;

现金赎楼流程:

申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司审批→还款赎楼→取原不动产权证→注销抵押。

备注:赎楼委托公证需做2份公证书,即赎楼版本公证书需做7本,过户版本公证书需做5本。

大致需要多长时间

1、额度赎楼的时效:

1)做赎楼委托公证:1-2个工作日;

2)审批赎楼贷款和按揭贷款:资料齐全7-10个工作日(若担保公司额度紧张或客户贷款金额超1000万元,银行审批时间会延长,届时以银行情况而定);

3)出保函:1-2个工作日(若业主征信不好或负债很高,出保函的时间会延长);

4)放赎楼款:银行收到保函后2-5个工作日(若银行或者担保公司额度紧张,时间会延长);

5)赎楼:担保公司查到账后1-2个工作日;

6)取原不动产权证:一般为5-10个工作日(中国银行为5-7个工作日;中国农业银行为1-2工作日;中国工商银行为5个工作日;中国建设银行为1个工作日;中国招商银行为5-7个工作日;其他银行时间较长)。

2、现金赎楼的时效:

1)做赎楼委托公证:1-2个工作日;

2)审批按揭贷款:资料齐全5-7个工作日(若客户贷款金额超1000万元,时间会延长);

3)赎楼:出了承诺函3-5个工作日;

4)取原不动产权证:取原不动产权证:一般为5-10个工作日(中国银行为5-7个工作日;中国农业银行为1-2工作日;中国工商银行为5个工作日;中国建设银行为1个工作日;中国招商银行为5-7个工作日,其他银行时间较长)。

3、海口房产过户时间多久

全款购买和贷款购买需要的过户时间不一样,各地有差异,具体情况如下:

1、全款购买,全程约7个工作日

(1、看房,买卖双方达成协议、支付海口购房定金:1天

(2、房屋过户,支付首付款:1天

(3、交税、领取新海口房产证:4个工作日

(4、物业交割、支付尾款:1天

2、贷款购买,全款约20个工作日

(1、看房,买卖双方达成协议、支付海口购房定金:1天

(2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日

(3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日

(4、银行审批:5个工作日

(5、房屋过户,支付首付款:1个工作日

(6、交税、领取新海口房产证:4个工作日

(7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日

(8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日

海口买房优势:海口湾位于滨海大道以北,万绿园以西,南面是繁华的国贸商业区。地段的稀缺性致使海口湾房价高起,目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态,城区污水排放逐年增加,而湾区处理能力有限,水质受影响。但即便如此,这个黄金地段依然值得考。,海南买房

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