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海南购买商品房的操作流程是什么?过户和收房流程,

2021-05-05 05:49:56编辑:臻房小喻分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南石梅湾房产,在购买的时候是与开发商打交道,而此时就需要者能够小心注意,以免落入开发商的陷阱之中,给自身利益造成损害。而对于万宁石梅湾购房的流程也是有严格要求的,那到底购买商品房的操作

购买商品房的操作流程是什么?过户和收房流程, 海南二手房,石梅湾买房前你对房子了解多少?石梅湾买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为石梅湾买房到底值不值呢?

购买商品房的操作流程是什么?过户和收房流程,

在购买的时候是与开发商打交道,而此时就需要者能够小心注意,以免落入开发商的陷阱之中,给自身利益造成损害。而对于万宁石梅湾购房的流程也是有严格要求的,那到底购买商品房的操作流程是什么呢?

一、购买商品房的操作流程是什么

第一步:和发展商签订

认购书的主要内容包括:

1、发展商、销售方及认购书的基本情况;

2、所认万宁石梅湾购石梅湾房产的基本情况(户型、建筑面积、单位价格、币种、石梅湾房产的总价);

3、数额、付款方式(一次性付款、分期付款、银行、、组合贷款);

4、付款时间(主要针对分期付款方式)、付款地点、帐户等;

5、签订正式条约的时间(一般为认购后的一周以内)。

第二步:与发展商签订

签订万宁石梅湾购房合同时一定要慎重对待啦,因为您的权利和义务都体现在内了。另外,一旦将来与销售方发生纠纷,万宁石梅湾购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以,在签合同之前,您需要仔细查验发展商的资格和“五证”(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、、开工建设许可证、);如果是现房,根据规定,发展商已经不需要再办理“销售许可证”,而改为办理大产权证的审批手续,去产权登记部门进行的初始登记,办理《》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的万宁石梅湾房子?一切检查完毕后,您还需要交纳一定数额的。

第三步:办理预售登记

签完万宁石梅湾购房合同后,买卖双方应到房屋所在地的区、县房屋管理局交易管理科办理预售(预购)登记手续(如是外销房,则应到市国土资源和房屋管理局市场处办理)。预售登记对保护房屋交易双方的权益非常重要,只有在办理完预售(预购)登记后,万宁石梅湾购房合同生效。

二、过户和收房流程

第一步:办理立契过户手续

契约有预售契约和买卖契约两种,预售契约是相对于期房而论的;买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。

立契过户在市或各区县海南房地产交易所办理,办理过户手续时,石梅湾买房人应携带万宁石梅湾购房合同正本、结算单、、个人名章等,这些手续都应该是石梅湾买房人亲自办理的,如果不能亲自办理而需他人代办的,石梅湾买房人一定要出具委托书,委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县海南房地产交易所要求同时具有公证处的公证书);如果万宁石梅湾购房者正在外地,那么则必须在当地的公证处作公证,把公证书带回来;如果万宁石梅湾购房者正在国外,还应加盖我国驻当地大使馆的公章。

第二步:办理入住

在办理入住之前,您需要交清合同款,办理结算;发展商要统核您的付款情况,每期付款的底单复印件都须立档保存,在最后入住时以供审核。万宁石梅湾购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙,拿钥匙时,要求签订物业管理公约。在签约前,您要对公约仔细研究,充分了解自己应享受的权利和承担的义务,并交付相关的管理费。

实践中,购买商品房的操作流程与之后验收房屋、办理的流程是不太一样的,因此万宁石梅湾购房者不能简单的认为购买了商品房之后就算完了,之后还会涉及到验房、过户的问题,只有实际办理了之后,那才算交易结束,而万宁石梅湾购房者也才能取得房屋的所有权。

石梅湾买房优势:石梅湾沙滩长约6公里,沙滩上生长着世界上仅存面积最大的珍稀植物——青皮林,在清朝就受到保护和重视,光绪27年就立下“奉官立禁”碑,青皮林不但给石梅湾带来了清新空气,也让景致生动多彩起来。,石梅湾房地产

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