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琼山区二手房——海南房屋买卖税费怎么规定合法,

2021-05-05 05:51:58编辑:臻房小谢分类:买房知识 浏览量(

[摘要]琼山区房价,房屋买卖现在在我们生活中频繁出现,但是房屋买卖是需要依法纳税的,包括印花税、契税、营业税、个人所得税等。但是,并不是所有购琼山区买琼山区房产和出卖琼山区房产的人都会计算相关税费。

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房屋买卖现在在我们生活中频繁出现,但是房屋买卖是需要依法纳税的,包括印花税、契税、营业税、个人所得税等。但是,并不是所有购琼山区买海南房产和出卖海南房产的人都会计算相关税费。房屋买卖税费该如何计算呢?房屋买卖税费怎么规定合法呢?下面小编将对这个问题进行归纳整理,欢迎大家阅读。

一、房屋买卖税费

房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。印花税:税率为1‰,买卖双方各0.5‰。公证费:费率为房款的3‰,计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。

二、房屋买卖税费计算方法

卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)20%

买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0.05%

三、房屋买卖税费怎么规定合法

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅,则业主需支付(全额÷1.05)5.6%;不满2年的非普通住宅,业主要交(全额÷1.05%)5.6%;已满2年的普通住宅则不需支付该税;已满2年的非普通住宅,业主要交(差额÷1.05)5.6%。

3、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策,如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

通过本篇文章,我们可以知道房屋买卖税的种类及计算方法,且契税和增值税以及个人所得税均由两种税率,不论是琼山区购房人还是出卖人缴纳房屋买卖税费时一定要先了解税率,并且结合自身情况,防止重复交税以及缴纳不必要的税费。但是不论怎样,买卖房屋必须要依法纳税。

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