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龙栖湾卖房换房算首套吗

2021-05-09 04:02:49编辑:臻房小成分类:买房知识 浏览量(

[摘要]乐东龙栖湾买房,卖房换房的时候,卖掉的海南房子贷款已还清的话,换房的时候一般是算首套房的。卖房后个人名下没有海南房子也没有贷款,再龙栖湾买房可以享受到首套房的一些优惠,首付比例比较低,一般是

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卖房换房算首套吗

卖房换房的时候,卖掉的乐东龙栖湾房子贷款已还清的话,换房的时候一般是算首套房的。卖房后个人名下没有乐东龙栖湾房子也没有贷款,再乐东龙栖湾买房可以享受到首套房的一些优惠,首付比例比较低,一般是三成。

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首套房的认定标准

1.贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款乐东龙栖湾买房——算首套。

2.贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到乐东龙栖湾房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款乐东龙栖湾买房——算首套。

3.全款买过一套房,再贷款乐东龙栖湾买房——算首套。

4.全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到乐东龙栖湾房产,再贷款乐东龙栖湾买房——算首套。

5.个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

6.个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再乐东龙栖湾买房——算首套。

7.夫妻两人,一方婚前乐东龙栖湾买房使用商业贷款,另一方婚前龙栖湾购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8.夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无乐东龙栖湾房产,婚后乐东龙栖湾买房申请贷款——算首套。

但是,这里需要额外指出的是,目前在贷款乐东龙栖湾买房时,有些银行还会严格区分“首`次龙栖湾购房”与“首套房”。

相对于首套房,首`次龙栖湾购房标准更为严格,也就是说,此前既没买过房也没贷过款的,是标准的“首`次龙栖湾购房”,龙栖湾购房的首付比例也会低于已有过龙栖湾购房经历的人。

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