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等额本金和等额本息有何区别

2021-05-09 04:03:01编辑:臻房小王分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南琼山区买房,“等额本息和等额本金最大的区别是还款方式不同(每月还款总金额不同),等息本金即为等本等息,是将贷款本金平均分摊到每月还款额中,再加上按分期全额计算的利息,每月还

等额本金和等额本息有何区别 海南琼山区新房,海南琼山区,风景优美,空气新鲜,海南琼山区有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。

等额本金和等额本息有何区别

“等额本息和等额本金最大的区别是还款方式不同(每月还款总金额不同),等息本金即为等本等息,是将贷款本金平均分摊到每月还款额中,再加上按分期全额计算的利息,每月还的本金和利息是固定的;等额本金是把贷款的总额平均分到每个还款月,每月偿还相同的本金加剩余贷款额在该月产生的利息。”

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等额本金和等额本息的计算公式是什么?

等额本金计算方法具体公式:每月还款额=每月还款本金+每月还款利息;每月还款本金=贷款总额/贷款月数 ;每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率( 贷款月利率=年利率/12);贷款本金余额=贷款总额-已还款月数*每月还款本金。

等额本息计算方法具体公式:每月应还款额=借款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]

总还款额=每期还款额*还款月数。

二者区别是什么?

1、等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。等额本金还款法即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,两者合计即为每月的还款额。

2、等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息,也就是说未付的利息也要计息,这好像比“利滚利”还要厉害。在国外,它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

3、每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

4、等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻,它只对剩余的本金(贷款余额)计息,也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算,而只有本金才作利息计算。


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