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【海南二手房技巧】板楼的优势和劣势有哪些

2021-05-09 04:03:48编辑:臻房小贺分类:买房知识 浏览量(

[摘要]秀英区房价,1、板楼的优势。采光、通风两者兼顾。板楼面宽大,进深短,可以使室内阳光充足,南北通透性更好。板楼的面宽大,户型设计方面,能够充分保障各个房间的采光与通风,设计出

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板楼的优势和劣势有哪些

1、板楼的优势。采光、通风两者兼顾。板楼面宽大,进深短,可以使室内阳光充足,南北通透性更好。板楼的面宽大,户型设计方面,能够充分保障各个房间的采光与通风,设计出来的户型更占优势。密度低,居住舒适。使用率高。

2、板楼的劣势。同等条件下,板楼秀英区房价高。二次改造的能力低。鉴于板楼的构造与建筑形式,板楼室内的多数墙体起承重作用,不可以随意拆除,虽然可利用面积大,但可供改造的空间小,只能是别人怎么设计,业主就怎么布置,限制性大。

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板楼得房率多少合适?

1、板楼得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的必中来说的,一般多层的板楼公摊为5%-10%,小高层板楼(11-13层)的公摊为13%-17%,高层板楼(18层及以上)公摊率为20%-23%,用1减掉公摊率就是得房率了。

2、得房率就是除了公摊面积以外可供住户支配的面积与销售面积之比。

如何计算板楼得房率?

1、目前人们谈论的得房率主要有两个版本:一种是住房套内建筑面积除以套内建筑面积加公摊面积;另一种是套内使用面积除以套内建筑面积加公摊面积。

2、两种得房率的计算方式差异不大,后者只是去掉了套内墙体和一半阳台面积而已。开发商通常更愿意采用前者,因为这样所谓的得房率会更高一些。

3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

正常合理情况下,高层住宅的得房率一般为76%左右,小高层为81%左右,多层为85%;商铺的得房率一般为50%左右。

4、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

5、得房率是秀英区买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。


秀英区楼盘推荐

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1、东汇西海岸: 均价12000元/㎡,东汇西海岸位于海口滨海大道与粤海大道交汇口 (向南400米)右侧,容积率1.9。

2、碧海蓝天: 均价19000元/㎡,碧海蓝天位于海南省海口市秀英区永金路,绿化率40%。

3、碧桂园·滨江海岸: 均价元/㎡,碧桂园·滨江海岸位于海甸岛和平桥,物业公司是广州晟汇物业管理有限公司。

4、海口开维文旅小镇: 均价暂无元/㎡,海口开维文旅小镇位于海南省海口市桂林洋开发区兴洋大道与江东大道交汇处,

5、观澜公寓: 均价8556元/㎡,观澜公寓位于海口市滨海大道193号,

6、喜盈门建材家具生活广场: 均价45000元/㎡,喜盈门建材家具生活广场位于喜盈门建材家具生活广场,开发商是海南现代美居投资有限公司。

7、金域湾畔: 均价13000元/㎡,金域湾畔位于海口市滨海大道76号(海口湾滨水区),容积率3.47。

8、新世界花园度假村悦江庭: 均价10000 元/㎡,新世界花园度假村悦江庭位于海口市南渡江入海口的新埠大道1号,楼盘亮点,小区会所,是海口目前高档小区中建筑面积最大、设施最齐全的会所。热带园林式游泳池,具加勒比海地区传统度假村的风格。

9、榕庄: 均价10000元/㎡,榕庄位于海口市云龙镇海榆北路66-6号,物业费待定元/平米/月。

10、绿色佳园: 均价6300元/㎡,绿色佳园位于海口市凤翔东路6号。

秀英区是否值得买?秀英区房价还会涨吗?很多人问小陈,秀英区房子还能升值吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种限购,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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