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买洋房能用公积金贷款吗

2021-05-09 04:03:58编辑:臻房小孙分类:买房知识 浏览量(

[摘要]临高马袅湾购房,买洋房能用公积金贷款。根据房贷政策规定,洋房属于商品住房中的一种,所以临高马袅湾购房者在买洋房的时候是可以申请公积金贷款的。不过需要注意的是,申请人必须要满足当地缴存的条

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买洋房能用公积金贷款吗

买洋房能用公积金贷款。根据房贷政策规定,洋房属于商品住房中的一种,所以临高马袅湾购房者在买洋房的时候是可以申请公积金贷款的。不过需要注意的是,申请人必须要满足当地缴存的条件以及其他贷款的条件后才能申请。

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公积金贷款马袅湾买房流程是怎样的?

1、初审:住房资金管理会对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限,经初审合格以后,由出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估:申请人拿《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。但是经济适用房是不需要评估的。

3、审核:申请人拿评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。假如合格,会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续:申请人拿《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》,根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

6、住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。

公积金贷款马袅湾买房注意事项有什么?

1、额度限制

公积金贷款一般是有额度限制的。以北京为例,首套房贷款的高额度为120万元,二套房贷款的高额度为80万元。另外,在部分城市例如广州,公积金账户余额是会影响到贷款额度计算的。也就是说公积金账户余额少,能申请到的贷款额度也就越低。

2、缴存时间有要求

除了贷款限额,多数城市对于公积金缴存时间也有要求。有的城市要求,申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,如上海。而有的城市要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款,如天津。

3、所需资料多、放贷时间长

一般而言,采取公积金贷款所需提供的资料较多,且有一些临高马袅湾房产项目是不支持公积金贷款的,另外即使可以采用,相比商业贷款公积金贷款也面临着放贷时间长的问题。


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