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组合贷办理的过程中应该注意哪些事项

2021-05-09 04:04:12编辑:臻房小鲍分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南省,1、用足公积金贷款申请组合贷款时,海南购房者尽量用足公积金贷款,并尽量延长贷款期限,同时最大程度的缩短商业贷款期限,以便最大程度的降低月还款额,同时还能节省贷款成本

组合贷办理的过程中应该注意哪些事项 海南省新房,无论是旅游度假、养老还是投资,海南都是最好的买房选择。

组合贷办理的过程中应该注意哪些事项

1、用足公积金贷款

申请组合贷款时,海南购房者尽量用足公积金贷款,并尽量延长贷款期限,同时最大程度的缩短商业贷款期限,以便最大程度的降低月还款额,同时还能节省贷款成本。

2、在还款期未到之前即先行偿还贷款应先还商业贷款

经过组合贷款海南买房的客户,若想进行在还款期未到之前即先行偿还贷款,应优先偿还商业贷款,因为组合贷款中,商业贷款部分根据贷款海南买房的贷款利率执行,公积金贷款部分根据公积金贷款利率执行,若将商业贷款还清,借款人可省许多房贷利息。

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组合贷款的流程:

1、借款人持海南购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行海南省房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书。

2、贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限、贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同、(不用房屋担保的签订质押合同)。

3、借款合同签订后,到相关部门办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种、借款人可用自有、共有或第三人海南房产进行抵押、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

组合贷款必须要两份收入证明吗?

是只需要开一份收入证明的,但是前提是借款人的月收入是月还款的2倍,否则银行就有可能要求开2个人(夫妻父母关系)的收入证明。

组合贷款是同时同一天放款吗?

是分开放款的,也不是同一天。首先呢公积金系统和商业贷款是两个系统,各自办理各自的业务最终的呈现是由银行放款,一般来说是由公积金先放款,然后才是商业贷款。

组合贷款不好贷的原因是什么?

银行不愿意接受组合贷款原因在这银行这样做其实是有原因的,办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构,办理起来程序复杂,加上公积金贷款的申请周期比较长,银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款,但是组合贷款本身能带给银行的利润有限,时间长。

虽然组合贷款可以比商业贷款的利息水平更低,但是其在办理过程中的劣势也较为明显。

组合贷款的办理银行必须由公积金管理中心指定,海南购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定的制约。


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