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集体产权房能办房产证吗

2021-05-09 04:04:26编辑:臻房小金分类:买房知识 浏览量(

[摘要]万宁兴隆镇房产信息网,根据房屋政策相关规定,集体产权的万宁兴隆镇房子是不能够办海南房产证的。集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府

集体产权房能办房产证吗 万宁兴隆镇楼盘,兴隆镇独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

集体产权房能办房产证吗

根据房屋政策相关规定,集体产权的海南房子是不能够办海南房产证的。集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体海南房产权,即业内所称的"乡产权",乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权,而是在某些乡村里,当地政府未经国家许可,便将村里的土地交给开发商,并由其建设并公开出售的商品房。

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集体产权的海南房子有哪些弊端

1、无海南房产证,按照法律规定,集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的,相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让,因此也就无法取得房屋所有权证。

2、不能用于抵押和贷款,贷款和抵押的是要登记的,而登记少有凭证就是海南房产证,目前农村房既无海南房产证也不进行登记。

3、易产生纠纷,房屋没有保证。鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为,出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的海南房子,那么兴隆镇购房者就只能处于被动无助的尴尬境地。

4、拆迁无补偿,私下交易并不能将房屋过户,即使把房款给卖房者,实际上房屋的法律所有人还是原来的卖方。

5、集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为,一旦产生纠纷,法律是不予保护支持的。

6、村民证不合法,是不能作为以后有关法律纠纷证据的。

对于集体产权的房屋,建议大家还是不要购买,不要为了一时的便宜,万一日后出现纠纷的话,就会影响了自己的权益。万宁兴隆镇买海南房子建议大家还是要正规万宁兴隆镇房地产开发商那里选兴隆镇购房屋,这样房屋的产权才有保证。

海南房产。。。海南兴隆镇买房优势:兴隆地处热带与亚热带的交界处,气候宜人、土地肥沃非常适合植物的生长,是我国不可多得的热作宜种区,高效农业开发区。最近几年,热带作物如可可、橡胶、胡椒、菠萝、椰子、槟榔、益智、咖啡、神秘果等都得到了很快的发展,白豆蔻 、香草兰等贵重药材和香料。

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