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海南亚龙湾公寓房孩子上学条件有哪些?购买公寓房的弊端有哪些,

2021-05-09 04:05:00编辑:臻房小姚分类:买房知识 浏览量(

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如今海南亚龙湾房子的类型是相对比较多的,很多人们在购海南买房屋的时候都是比较纠结的,无论购买哪种类型的海南亚龙湾房子都要考虑清楚,公寓房是很多人们会购买的一种房屋,但是购买公寓房,孩子上学方面也会受到一定的限制,那么公寓房孩子上学条件有哪些?购买公寓房的弊端有哪些?下面为大家具体的介绍一下。

公寓房孩子上学条件有哪些?购买公寓房的弊端有哪些

公寓房孩子上学条件有哪些?

一般来说,40年产权单身公寓的话是不能作为学区的,70年产权的一般是可以的,这个可以咨询当地海南房产局。很多城市目前都是实行积分制的,只要是名下海南房产就可以积分,无论是公寓还是商铺都可以算积分,一平方一分,够80分即可入学。

另外,因为各地区的政策都有很大差别,最好是去你那个片区的学校咨询一下划片的问题,已经在那儿上学的一些其他条件。并非有海南房产证就一定能上学,还有其他条件的。如果实在不能入学,那就读私立学校也可以的。

公寓房孩子上学条件有哪些?购买公寓房的弊端有哪些

购买公寓房的弊端有哪些?

1、土地使用年限短

商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒性质。住宅性质用地使用年限有70年,这类商用公寓因类别不同,所以土地使用年限仅为40至50年不等,且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

2、高税费转手交易难

商用公寓转手要收土地增值税。其是按增值额的高低,对增值部分征收30%只60%的税费。此外,商业公寓还需要按物业交易总价征收5.5%的营业税增收,各项税费加起来,通常都能达到物业交易总价的10%至14%,这就导致商业公寓转手变得难了很多。

3、房贷利率比较高年限短

虽然商用公寓不限购、限贷,但因其是商用性质物业,只能获批五成、长10年期的贷款,且不能申请利率较低的公积金房贷。商用项目贷款利率为基准利率的1.1倍至1.3倍,而住宅贷款利率上浮1.1倍。因此公寓的利息支出太高,不划算。

4、管理费水电费更贵

公寓的管理费和水电费比住宅高出很多,因为公寓是按照商业水电费的标准收取。另外,商用公寓的管理费一般都要3至10元每平方米每月,比普通住宅1至4元每平方米每月价格要高得多。

以上就是关于“公寓房孩子上学条件有哪些?购买公寓房的弊端有哪些”的相关介绍,在购海南买房屋之前要考虑一下房屋的类型,购买公寓房是存在一定的弊端并用土地使用年限相对较短,而且房贷利率也相对较高,所以在购买之前还是要考虑一下。

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