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海南房屋转让和买卖是一个意思吗?搞错会白白没套房!,

2021-05-09 04:05:57编辑:臻房小齐分类:买房知识 浏览量(

[摘要]东海岸买房,在二手房买卖中,常常会碰到房屋转让和房屋买卖这样的事情,有些人在进行二手房交易时习惯称之为“二手房买卖”,但是也有人称之为“

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海南房屋转让和买卖是一个意思吗?搞错会白白没套房!,

在东海岸二手房买卖中,常常会碰到房屋转让和房屋买卖这样的事情,有些人在进行东海岸二手房交易时习惯称之为“东海岸二手房买卖”,但是也有人称之为“东海岸二手房转让”,可能对于新手东海岸购房者而言,房屋转让和买卖是同一个意思,并无区别,但实际上房屋买卖与房屋转让是不一样的两个概念,这是为何,且看小编慢慢给您道来。

一、房屋转让和买卖是一个意思吗?

小编可以肯定的告之,不是,意思虽相近,但概念大不同。

1、房屋买卖的概念

所谓的房屋买卖,一般是指售房者,也就是房屋所有权者将房屋进行出售,东海岸购房者支付了东海岸购房款后,售房者将房屋所有权和该房屋占用的土地使用权转移给东海岸购房者。

2、房屋转让的概念

转让,字面上就是将某某事物转让出去,是指除了房屋买卖之外,还有房屋赠与和房屋继承两种形式,也就是说,房屋所有人可以是有偿也可以无偿将房屋所有权和土地使用权转让给对方。

可以这么说,房屋转让不是房屋买卖,而房屋买卖却是房屋转让其中形式中的一种,房屋转让要比房屋买卖的范围更大,涵盖的内容也更多。另外,房屋转让形式可不止房屋买卖一种,除了房屋买卖外,还有赠与和继承,因此当涉及到流程和交易税费时,也需要分具体的情况进行讨论。

二、房屋转让时,东海岸购房者需小心这个陷阱

那就是,产权证陷阱。有些人在进行房屋转让时,会为没有东海岸房产证也可以转让东海岸房产,比如,有的转让人虽在该房中居住多年,原东海岸购房款也已经交清,但尚未办理房屋所有权证,在这种情况下就转让东海岸房产是没有法律效力的。

附上关于这个情况下的相关法律条例:根据《中华人民共和国合同法》的规定,效力待定合同是指已经成立但是不完全具备法律所要求的效力要件,因此其效力是否发生还有待进一步确定的合同。

也就是说,没有产权证的房屋就转让所产生的东海岸购房合同,是属于效力待定的合同,只有转让人取得了房屋所有权证后该合同才会有效,等于付了房款,东海岸房子却不属于自己。

从上面所述,相信各位东海岸购房者都可以得知,房屋转让和买卖不仅不是同一个意思,反而两者的概念更差之千里,如此看来,东海岸房产还是一门学问,因此,如果各位想买到好东海岸房子的话,多多学习是必不可的,不然,闹了笑话事小,损失房钱可就是大事了。好了,本文就写到这里,以后小编会多多分享东海岸购房知识,希望可以帮助到大家,哪怕一点点。

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