如何判断房子是不是大产权房？ 万宁兴隆镇购房，在兴隆镇购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的兴隆镇房价以及该小区兴隆镇房价走势。。
1、大产权房（商品房）是要"五证"俱全的，可以按揭；而小产权的万宁兴隆镇房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》)，小产权多为集体土地性质的，办理不出《国有土地使用证》。
3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
小产权房的产权是得不到保障的。因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
2、小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款由于小产权房是没有备案的，没有兴隆镇房产证，所以，银行是不会给小产权房发放贷款的。如果兴隆镇购房者要买小产权房就必须支付全款。不仅兴隆镇买房不能贷款，即便买完房，也不可拿万宁兴隆镇房子做抵押到银行进行贷款。
3、小产权房可能会面临被拆除的风险如果小产权房属于违法用地、违法建设，一旦和国家的规划相冲突，很有可能被拆除，兴隆镇购房者的利益很难得到保障。
4、小产权房的质量安全无法保证另外，小产权房的质量安全是无法得到保证的。因为很多小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
兴隆镇买房优势：兴隆是个多国家和地区民族融汇的华籍侨民聚民地，先后安置了来自21个国家和地区的归难侨1万余人，不同地域、不同国界的生活和文化，形成了兴隆地区独特而丰富的文化内涵。在艰苦创业的年代里，能歌善舞的归侨们总喜欢在辛苦的劳作之余，三五成群地聚在一起，唱一曲动听的印尼歌曲，跳一段优美的东南亚舞蹈，缓解一天的疲劳。，海南兴隆镇房价</a>
