个人怎么办理二手房贷款 海南文昌市房子</a>，能用有限的钱，在文昌买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，文昌买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
1、准备材料。文昌购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写文昌市二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
2、评估。文昌市二手房都会进行评估，海南房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
3、银行审批。银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、过户放贷。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
文昌市二手房贷款有什么注意事项1、文昌购房者的征信报告也是银行审批贷款的重要审查条件，因为征信报告体现个人信用，可以看出借款人是否有良好的还款习惯，不然就算你的收入再多，征信却很差，银行也是不会给你放款的。所以，有文昌购房计划的文昌购房者醉好保持个人征信良好，比如按时还信用、及时缴纳生活费用等。
2、近年来，文昌市二手房交易纠纷问题屡见不鲜，其中以海南房子产权不明居多。所以，买文昌市二手房时，文昌购房者要确定海南房子产权是否明确，千万不要买那些没有文昌房产证或不动产证的海南房子，如回迁房、安置房、小产权房等，要知道文昌房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件，在文昌市二手房交易过程中如果这些证件不齐全是无法获得银行贷款的。
文昌优质楼盘推荐
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2、鲁能南洋美丽汇：均价价格待定元/㎡，楼盘地址：铜鼓岭国际生态旅游区
3、富力·月亮湾：均价13500元/㎡，楼盘地址：文昌市月亮湾
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9、碧桂园椰城：均价9500元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市潭牛镇(海文高速潭牛立交出口四公里处)
10、海拓澜湾：均价18000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜区高隆湾旅游大道
