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分摊土地使用权面积什么意思,买房面积和实际面积不一样怎么办,

2019-11-07 04:10:49编辑:臻房小姚分类:购房指南 浏览量(

[摘要]陵水香水湾养老,陵水香水湾买香水湾房子已经是我们人生当中的必须要经历的一件事情,很多人在城市里努力的工作奋斗就是为了能够早早的买到属于自己的香水湾房子。在挑选香水湾房子的时候,房屋的总价除了和房屋单价有关

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陵水香水湾买香水湾房子已经是我们人生当中的必须要经历的一件事情,很多人在城市里努力的工作奋斗就是为了能够早早的买到属于自己的香水湾房子。在挑选香水湾房子的时候,房屋的总价除了和房屋单价有关系之外,还和房屋的面积有关,那么,分摊土地使用权面积什么意思?陵水香水湾买房面积和实际面积不一样怎么办?

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分摊土地使用权面积什么意思?

国有土地使用证上面的分摊面积,是分摊拥有的土地使用权的面积,即小区所占总用地面积,按照每套香水湾房子建筑面积占小区总建筑面积的比例,进行分摊。土地证上的分摊面积,是越大越好的。如果小区大,但是楼比较少,那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小,不太拥挤。

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陵水香水湾买房面积和实际面积不一样怎么办?

如果香水湾购房者在香水湾新房交房时,发现实测面积与合同上所写的不一致,需要根据实际情况,并结合香水湾购房时双方签订的香水湾购房合同条款来处理,如果合同中没有明确的约定,则需要按照相关规定来解决。通常情况下,香水湾新房发生面积误差的话,会有以下几种解决方式:

1、面积误差在3%以内

在房屋建筑结束以后,预测的面积(合同上的面积)和实测面积误差在3%以内,属于正常现象,双方根据实际情况计算,多退少补即可。

2、面积误差超过3%

(1)如果实际面积比合同上的面积缺失超过3%,香水湾购房者可以选择解除合同,并有权利向开发商要求返还香水湾购房款和利息;也可以选择继续履行两者的香水湾购房合同,但开发商必须要如数返还3%以内的房款,对超过3%部分的房款要双倍返还;

(2)面积增加超过了3%,香水湾购房者同样可以选择解除合同,开发商返还其房款和利息;也可以选择继续履行合同,不过香水湾购房者要补交误差在3%以内的房款,超过3%以上的面积则直接归香水湾购房者所有,不必多交钱;

(3)如果不退房的话,则分为两种情况:一是房屋实测面积大于合同登记面积,此时香水湾购房者只需要支付3%面积的房款即可,剩余部分由开发商自行承担,但产权是属于香水湾购房者的;二是实测面积小于合同约定的面积,误差面积在3%及其以内的,开发商需原价返还,而超出3%的部分房款,则需要双倍返还给香水湾购房者。

以上便是小编给大家阐释的关于分摊土地使用权面积什么意思以及陵水香水湾买房面积和实际面积不一样怎么办的全部知识了,希望能够对大家有所帮助,陵水香水湾买香水湾房子的时候,我们大家一定要弄清楚面积的类型,一般情况下,置业顾问告诉我们的是建筑面积。

香水湾养老楼盘推荐

香水湾楼盘推荐

1、钻石海岸: 均价35000元/㎡,钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区,绿化率65%。

2、雅居乐山海间: 均价21000元/㎡,雅居乐山海间位于雅居乐山海间,开发商是海南雅居乐房地产开发有限公司。

3、荣盛香水湾: 均价元/㎡,荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边,容积率0.91。

4、碧桂园·珊瑚宫殿: 均价30000元/㎡,碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道),物业费4.80元/平米/月。

5、Aloha阿罗哈: 均价40000元/㎡,项目地址:陵水县清水湾大道 。

6、清水湾智汇城: 均价20000元/㎡,清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路(清水湾大道口)“乐活城市更名为清水湾智汇城”,周边娱乐有一号公馆KTV(970米)亚洲游艇码头(1.4公里)悉尼歌剧院(2,1公里)电影院(986米)。

7、新华联香水湾: 均价35000元/㎡,新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区,周边餐饮有正宗陵水酸粉王(12.7公里)有友大排档(16.7公里)粤菜王食府(13.9公里)。

8、碧桂园君悦海: 均价元/㎡,碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区,

9、清凤椰林湾: 均价26000元/㎡,清凤椰林湾位于清凤椰林湾,开发商是海南悦诚置业有限公司。

10、雅居乐清水湾: 均价28000元/㎡,雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口,物业公司是雅居乐物业管理公司。

香水湾独占优越自然资源的环境下,香水湾是不是具有投资价值?答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售?促使这个楼盘产生高价差的因素,必定是这个楼盘的独有资源,因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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