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澄迈县二手房在什么情况下不能过户?

2019-11-10 04:03:47编辑:臻房小苗分类:购房指南 浏览量(

[摘要]海南澄迈县房地产,一、卖家无法提供海南房产证没有海南房产证的二手房是过不了户的,到房管局也办不了手续。只有海南房产证能证明房屋归属,如果买没海南房产证的澄迈房子要承担很大的风险,权利也没有保障。二、

澄迈县二手房在什么情况下不能过户? 海南澄迈房地产,越来越多外地人选择在澄迈买房,将第二故乡定在海南澄迈。

澄迈县二手房在什么情况下不能过户?

海南二手房,海南二手房过户

一、卖家无法提供澄迈县房产证

没有澄迈县房产证的海南二手房是过不了户的,到房管局也办不了手续。只有澄迈县房产证能证明房屋归属,如果买没澄迈县房产证的海南房子要承担很大的风险,权利也没有保障。

二、未经其他产权人同意出售的澄迈县房产

如果海南房子有多个共有产权人,卖房一定要征得共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。过户时,必须要共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风险。

三、被有关部门查封的澄迈县房产

被查封的海南房子是无法交易的,支付的房屋首付款也会打水漂。海南房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。原因可能是澄迈县房价大涨,卖家与第三方合谋伪造债权债务关系,让法院查封澄迈县房产,使交易被迫终止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家,但由于和家人共有,共有人提起诉讼,查封了澄迈县房产。原因很多,买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。

四、未解除抵押的澄迈县房产

如今不少卖家的海南房子都是贷款买的。未还清银行贷款的海南房子叫抵押房,必须是无抵押状态的澄迈县房产才能办理过户。所以,购买此类海南房子,卖家需要先到银行办解押。如果海南房子还做了其他担保欠款,卖家必须还清担保的钱,才能办理解押。

五、产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建,在违建拆除、恢复原样之前,海南房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。


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1、四季康城二期尚域世家: 均价16600元/㎡,四季康城二期尚域世家位于海南老城经济开发区南海大道21公里处,

2、清风苑: 均价4680元/㎡,楼盘地址:澄迈县桥头镇。

3、金手指·环城1号: 均价4500元/㎡,金手指·环城1号位于海口市绕城高速老城路口,楼盘卖点, 金手指·环城1号由金手指地产投资开发,开发商信誉和口碑都不错;小区位于澄迈老城高速路口,交通方便;社区内配备多功能泳池,灵动水系,水边栈道,营造地道东南亚滨海风景,是海南集投资、度假、居住、乐养的社区。。

4、香格里温泉小镇: 均价12300元/㎡,香格里温泉小镇位于永发镇江北路,周边娱乐有龙圣庙 (668米)永发镇宣传文化室 (772米)。

5、永庆湾: 均价11000元/㎡,永庆湾位于澄迈县老城经济开发区欣龙路,生活配套有中国工商银行 (1200米)中国农业银行 (1200米)汇丰饭庄 (2公里)老城集贸市场 (2公里)。

6、阳光映像: 均价元/㎡,阳光映像位于澄迈县金江镇环城西路(绿地广场正对面),周边商场有百佳汇超市1.2公里金长城超市1公里皇马超市1公里。

7、岭秀金江: 均价9800元/㎡,岭秀金江位于澄迈金岭生态区,产权年限70年。

8、东山绿景·波拉小城(改名为香格里温泉小镇): 均价6000元/㎡,东山绿景·波拉小城(改名为香格里温泉小镇)位于海南澄迈永发镇,绿化率40%。

9、西岸香舍·海南印象: 均价5600元/㎡,西岸香舍·海南印象位于海南省澄迈县老城经济开发区澄江路,产权年限50年。

10、金碧海岸: 均价15000元/㎡,金碧海岸位于海口市盈滨半岛,产权年限70年。

澄迈独占优越自然资源的环境下,澄迈是不是具有投资价值?答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售?促使这个楼盘产生高价差的因素,必定是这个楼盘的独有资源,因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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