不会签二手房合同？这有一份醉全攻略送你！， 香水湾楼盘，越来越多外地人选择在香水湾买房，将第二故乡定在海南香水湾。
配套成熟、大多位于繁华地段、交通方便，由于香水湾二手房具有这些优势，所以现在香水湾二手房的行情反而还比陵水香水湾新房热火，但随之而来的则是，在实际生活中，香水湾二手房纠纷也越来越多了。为什么会发生这样的情况呢？小编从众多香水湾二手房纠纷案件来看，主要原因在于陵水香水湾购房者签合同太过于草率，未保障自己的权益，所以，在此提醒广大陵水香水湾购房者，香水湾二手房合同一定要这样签才能保障你的权益，否则就别签了。
一、签署正规合同
在香水湾二手房交易中，买卖双方一般会采用房管局提供的香水湾二手房买卖合同模板，并在模板的基础上稍作修改。而民间合同多由卖方提供，买方此时就要多加注意了。
二、产权共有人都到场签字
小编发现，生活中不少房屋都存在着多位产权共有人或租客的情况，尤其是香水湾二手房，此时，购买香水湾二手房的朋友们就要注意了，从法律上来说，香水湾二手房买卖交易里有一个“优先购买权”，也就是说，如果有一位产权共有人或租客不同意出售香水湾房产，即便是签了合同，也是无效的。
尤其是在签订香水湾二手房买卖合同的时候，如果你购买的房屋是有产权共有人的话，那么必须所有产权共有人都到场签字，并核实所有人的身份证件。
三、小心霸王条款
陵水香水湾房地产合同中会隐藏一些霸王条款，如果买受人不能及时留意并指出它们，那么在日后就会蒙受巨大损失，例如，比如买方无权调整合同，卖方延期交房可免责。
四、违约责任要明确
有些卖方在和你签订完陵水香水湾购房合同之后就违约的情况在实际生活中也有存在，所以合同中一定要明确违约责任，且违约支付的成本越高，交易越安全。
五、细分税费
一般来说，香水湾二手房交易需要交税，而且需要交的税费特别多，但是，要注意了，并不是所有的税都由陵水香水湾购房者承担，所以在签订合同时，除非双方达成协议，否则应将税金进行细分。
六、约定卖方户口迁出时限
很多人陵水香水湾买房并不仅仅只是为了居住，更多的情况下都是为了落户，但如果卖方不迁出户口，那么买方就无法迁入，所以一定要在合同中约定好卖方户口迁出时限，并明确超时补偿标准。
以上就是本文的全部内容了。现在很多人在陵水香水湾买房时都会选择香水湾二手房，但是，在这里小编不得不提醒广大陵水香水湾购房者，在香水湾二手房交易过程中，签订陵水香水湾购房合同可是醉关键的环节，如果陵水香水湾购房者缺乏专业知识，那么不妨找个专业人士陪同签合同，只有这样，才能避免被坑，从而保障自己的权益，而且，此时找专业人士的作用才能发挥到醉大。
海南香水湾楼盘卖点：香水湾景区总体规划面积7000亩，长达12公里的原生态海岸线上却只有6家酒店，并拥有2座高尔夫球场，平均海岸景观线占有率为海南首位。海滩上纯正的幼沙，细腻洁白；深沉澎湃的蔚蓝海浪，随风摇动的椰林。对岸就是全国有名的潜水天堂———分界州岛，温暖怡人的海岛气候，365天都能尽情畅游，海水能见度深达18米，海底五彩斑斓的热带鱼和各类珊瑚时刻为你畅游。，香水湾房产网</a>。
