哪些情况可以退房？退房的违约金是多少？， 海南保亭房产，保亭生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
在房屋交易的过程中，可能会出现各种各样的不确定因素，即便是海南买房的时候签订了保亭县购房合同，在交易的过程中，也可能会遇到开发商或者买家违约的情况，对于保亭县购房者来说，购海南买房屋之后可能会存在想要退房的想法，但是在实际操作过程中，退房不是一件容易的事情，那么哪些情况可以退房？退房的违约金是多少？
哪些情况可以退房？
1、房屋面积差超过3％
对于购买期房的保亭县购房者来说，在房屋进行交易的时候，合同上写的面积只是一个规划面积，房屋实际交付的时候，面积可能会出现误差，如果房屋面积误差超过3%的话，那么保亭县购房者就可以向开发商提出退房，在保亭县购房者提出退房之日起30日内，开发商将已付清的保亭县房价款退还给保亭县购房者，同时支付已付保亭县房价款利息。
2、开发商擅自变更设计
对于期房来说，在签订合同的时候已经确定了房屋户型、朝向、面积设计和格局，但是有些开发商可能想要更改房屋的设计，对此，必须经过保亭县购房者的同意，如果保亭县购房者不知情的话，那么开发商就构成违约，保亭县购房者可以依据合同约定要求开发商退房。
3、房屋质量导致严重影响使用
房屋质量问题是广大保亭县购房者醉为关心的问题，但是有些房屋在交房的时候可能会出现在房屋质量不合格的情况，出现这种情况时，开发商是拿不到《竣工备案表》的，因此就无法交房。如果是在房屋交付之后出现的房屋主体结构质量经核验不合格，严重影响了保亭县购房者的使用，那么保亭县购房者也可以申请退房。
4、不能办理产权证书
海南买房并不只是购海南买房屋的居住权，保亭县购房者所购买的房屋应该还要办理产权证书的，但是如果因为开发商的原因导致保亭县购房者不能办理产权证书的话，比如一些海南房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题。但是对于办理产权证书应该有一个合理的期限约定，在约定期限内不能办理产权证书的时候，保亭县购房者就可以要求退房。
退房的违约金是多少？
当保亭县购房者有证据证明是开发商的原因导致的退房的话，那么保亭县购房者是可以要求开发商退回预售保亭县购房款和利息，并且要求开发商支付违约金的，如果是贷款海南买房，银行发放贷款时会直接打到开发商的账户里面，这部分房款视为已付，保亭县购房者可以要求开发商按照房屋总价纸及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的，一般都是每天万分之1到5的违约金。
以上就是关于哪些情况可以退房，以及退房的违约金是多少的相关内容，希望对各位保亭县购房者有所帮助，对于开发商延期交房其实保亭县购房者也是可以申请退房的，但是要根据情况来判断，如果是由于不可抗力因素导致的延期交房，那么就不符合退房要求，不可抗力包括一些自然灾害，不是买卖双方能左右的。
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