签订购房合同，这5个问题一定要当心！ 海南东方市购房，如果你来过海南，看看东方的天，看看东方的白云，就一定有东方买一套房子的冲动。
签订东方市购房合同是海南买房的醉后一步，需要东方市购房者更加谨慎细心，面对众多条款，要了解东方市购房合同附件的每一条内容，绝对不能掉以轻心，避免给自己的切身利益带来不必要的损失，那么在签订东方市购房合同时可能会遇到哪些陷阱？需要注意哪些问题呢？
一、可能会遇到的陷阱
1、开发商手续不全
一些开发商在没有拿到预售证的情况下进行所谓的内部认购，这种销售行为是不合法的，虽然价钱便宜，但是东方市购房者也不能因小失大，在签约之前一定要确认开发商已经拿到“五证二书”。
2、权利义务不对等
注意查看合同以及补充件上所填写的内容中权利与义务是否对等，如果开发商违约应付的利息是总房款的月万分之三，而东方市购房者违约要付的利息却变成了日万分之三，这种情况下东方市购房者一定要提出自己的意见。
3、空白条款藏玄机
开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》往往会有许多空白的地方，东方市购房者以为合同签了就算是完成了，殊不知这些空白处为开发商日后作弊提供了条件，因此签订合同时一定不能留空白。
4、签订前先交定金
有些开发商签订合同前先交定金，却只给东方市购房者一个收条，因此东方市购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。
5、交房日期不明确
有些开发商经常在合同上只注明竣工日期，运用一些模糊词语，而不注明交付使用日期，因此东方市购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“*年*月*日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。
二、需要注意的问题
1、使用规范的合同文本。一定要采用海南房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
2、注意建筑面积的约定。除了要填写总建筑面积还要填写套内面积和公摊面积。
3、注意房屋质量问题。签约时认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。
4、明确物业管理事项。合同中要明确前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
5、注意合同文本中补充协议的内容。不要相信口头承诺，要将开发商的承诺写进补充契约，没有写进补充契约的都是空头支票。
6、卖方合约的注意事项。根据合同法的有关规定，正式契约与补充契约内容不一致的，以补充契约为准。
7、注意约定违约责任。包括签约后东方市购房者要求退房、开发商卖房后要求换房、不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
海南新房</a>。。。海南东方买房优势：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端醉低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端醉高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上醉冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量醉少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之醉。
