购房合同违约金的规定有哪些？购房合同违约如何解决？ 海南海棠湾楼盘，海棠湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海棠湾买房子。
购海棠湾买房屋这件事情现如今很多人都是在考虑，有些人考虑的是过程，有些人则是在想费用，两者其实都应该注重，因为整件事的进行二者也是缺一不可，但有时流程也是更为主要，整个流程的进行包含了许多，其中有小的因素，当然也会有很关键的，合同签署也是在这其中，那么海棠湾购房合同违约金的规定有哪些？海棠湾购房合同违约如何解决？
海棠湾购房合同违约金的规定有哪些？
1．违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
2．合同违约金数额由双方约定。但醉高不得超过所遭受损失的30％，超过30％的，可以请求法院适当予以减少。如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。
3．合同法第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
4．经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
海棠湾购房合同违约如何解决？
1．合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为海棠湾购房者带来了一系列的纠纷。所以，海棠湾购房者海棠湾买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。
2．房屋质量一般在房屋交付之后海棠湾购房者才容易发现，比如一些裂缝．渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：第一，向建设行政主管部门投诉；第二，双方协商调解；第三，向仲裁机构提起仲裁；第四，拿起法律武器，维护自己正当权益。
3．很多人海棠湾买房是通过中介，因此通过中介签订的房屋买卖合同很有可能因为一些原因无法履行，这个时候海棠湾购房者想要要回中介费，但是中介机构却不退。对于这样的问题，需要具体分析，应该查看合同没有履行的原因是否是中介方面的问题。签订协议的时候，醉好在协议中约定好中介费的退回情况。
上述内容主要所描述的就是小编对于海棠湾购房合同违约金的规定有哪些？海棠湾购房合同违约如何解决的整体介绍，海棠湾购房合同的签署过程之中，有违约情况出现其实也算平常，但是违约的严重性有时就会不同，若是一些很简单的，及时去补救问题也不会很麻烦，但是一些太复杂的就不同了，这些复杂的通常都很难去解决，所以醉好不发生。
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