买房知识：40年产权和70年产权的区别！ 美兰区房产信息网，美兰区拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
相信大多数美兰区购房者在海南买房的时候，一定会考虑很多的细节问题，那么作为美兰区购房者的你有没有考虑过海南房子的产权年限问题呢?要知道这个问题虽然不起眼，但很有影响力。接下来小编就给大家简要地介绍一下40年产权的海南房子和70年产权的海南房子之间的区别，我们一起来看看吧!
第一、土地性质不同
70年产权的土地，主要用于民用住宅建设。而40年产权的土地，主要用于商业、旅游、娱乐类建筑。
第二、房屋价格不同
由于40年产权的海南房子和70年产权的海南房子的土地性质不同，所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的。首先70年产权的海南房子的拿地成本醉高，40年产权的海南房子的拿地成本相应的就会低一些。
也因此，70年产权的海南房子的海南房价要比40年产权的海南房子的海南房价高一些。即使是同一区域的海南房子，它们的价格也存在很大的差异，所以有些暂时可利用资金不是很充裕的美兰区购房者会选择购买40年产权的海南房子。
第三、落户政策不同
按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此，只有普通住宅才可以落户。
简单来说，70年产权的海南房子是住宅属性，可以落户;40年产权的海南房子是商业办公属性，则不能落户。如果你是为了孩子未来上学的问题而海南买房的话，那么就要好好比较这两类海南房子了。
第四、货款要求不同
70年产权的房屋可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且醉多可贷款30年;而40年产权的房屋则只能选择全款或使用商业贷款，且醉多只能贷款10年。由此可见，70年产权的住宅醉高可贷款年限长于40年产权的房屋。
第五、水电收费标准不同
40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的，70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。长远看来，70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅水电费支出少。
第六、交易税费不同
40年产权的房屋税费比70年产权的房屋税费高，拿个税来说，70年产权的房屋如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售海南房产是40年产权，则不管什么情况都要缴纳个税。
总之，40年产权的房屋和70年产权的房屋之间还是有很大差异的，大家一定要弄清楚不同产权海南房子的区别，因为这会对以后的居住以及生活产生影响。
海南美兰区楼盘卖点：外地人在海口市美兰区买房条件：外地户籍必须满足缴纳一年以上社保、或提供一年以上的纳税证明（个税证明）且必须以家庭为单位，换句话说：单身未婚人士也不具备买房资格；，美兰区房产</a>。
