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陵水遭遇延期交房如何应对?注意收集相关证据,

2020-01-26 04:03:50编辑:臻房小云分类:购房指南 浏览量(

[摘要]陵水楼盘,现在的新房在购买的时候是不能立刻交房的,因为新房都是以期房的形式出售的,陵水县购房者在签订陵水县购房合同之后,需要等待长达一年或者两年的时间才能等来交房的日期,而交房的日期

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遭遇延期交房如何应对?注意收集相关证据,

现在的陵水县新房在购买的时候是不能立刻交房的,因为陵水县新房都是以期房的形式出售的,陵水购房者在签订陵水购房合同之后,需要等待长达一年或者两年的时间才能等来交房的日期,而交房的日期一般都会在陵水购房合同中注明,但是有些开发商却会把房屋延期交付给陵水购房者使用,那么遭遇延期交房如何应对?

1、审查相关证明材料

交房时需要审查相关证明材料,陵水购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中,有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋实际尚未达到入住条件时,即通知陵水购房者入住。因此陵水购房者在实际验收房屋时,应当注意水、电、气是否开通,是否达到基本入住条件,规划是否被擅自更改,同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。

2、收集相关证据

业主在签订陵水购房合同的时候要注意查看合同中关于交付房屋的相关规定,在其中做好违约责任的赔付条款。当发生延期交房的情况时,陵水购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。陵水购房者需要收集和保留陵水购房过程中形成和出现的认购书、陵水购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料。

3、业主联合

一个人的力量是有限的,很大可能并不会引起开发商的重视,通常出现问题的时候,开发商会派出能说会道的业务人员与业主进行协商,拖延时间或者找各种理由开脱,有的还会做出各种承诺,以平息业主的怒火。集合业主们一起向开发商理论,寻求补偿,开发商会给予少量的赔偿或者减免一定的物业费制做出补偿。

4、申请退房

开发商出现延期交房的情况是可以申请退房的,根据相关法律规定:“陵水县房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,陵水县房地产开发企业应当承担违约责任”。不贵退房对于陵水购房者来说是划不来的,毕竟陵水购房者在等待接房的这段时间内,该房屋可能就已经涨了价了。

5、向法院起诉

在业主与开发商私下协商未果的情况下,业主可以向法院起诉,要求判令开发商支付延期交房的违约金。还可以向当地房屋建设管理机关反映,请求处理开发商。房屋建设管理机关有权利能够处理开发商,但是房屋建设管理机关只能进行调解。如果调解没有结果的话,还是建议采取法律手段。

以上就是关于遭遇延期交房如何应对的相关内容,陵水购房者在遭遇延期交房的时候千万不能只听信开发商的说辞,为了自己的利益,陵水购房者可以先和开发商进行协商,在协商不成的情况下再提过法律的手段来解决延期交房的问题,但是在购陵水县买房屋的时候可以利用陵水购房合同来保护自己的合法权益。

陵水楼盘推荐

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1、温泉庄园: 均价暂无元/㎡,温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心,生活配套有南平农场集贸市场(870米)中国电信(523米)中国农业银行(583米)。

2、绿城蓝湾小镇: 均价750万元/套起元/㎡,绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区,周边餐饮有特色饭店一条街(750米)重庆火锅(860米)洞庭湖湘菜馆(740米)。

3、雅居乐山海间: 均价21000元/㎡,雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾),产权年限70年。

4、恒大海上帝景: 均价23000元/㎡,恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景,容积率1.12。

5、景业清水湾3号七期: 均价待定元/㎡,景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁,物业费别墅4.8,洋房3.8元/平米/月。

6、钻石海岸: 均价35000元/㎡,钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区,绿化率65%。

7、清水湾智汇城: 均价20000元/㎡,清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路(清水湾大道口)“乐活城市更名为清水湾智汇城”,周边商场有购得乐超市(850米)富园汇超市(100米)乐购超市(1000米)丰徐超市(600米)联华优购南国市场(976米)。

8、雅居乐清水湾: 均价28000元/㎡,雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口,

9、和泓清水湾南国侨城: 均价18000元/㎡,楼盘地址:陵水县英州镇清水湾旅游度假区。

10、宇全·清水湾: 均价21000元/㎡,宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路,绿化率40%。

陵水年平均温度17~25℃,陵水的夏季温度比其他市县更舒服,随着陵水养老配套日益完善,陵水房价将一路高涨。陵水买房还是要早买。

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