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想买学教育地产,5个问题不注意可不行

2020-03-15 04:09:44编辑:臻房小伏分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南观澜湖购房,想给孩子买教育地产,如果买了海南房子孩子不能上学,那就真的“惨不忍睹”了。你想买教育地产,有几个情况一定要注意。一、二手教育地产的户口迁移要特别注意二手教育地产一定

想买学教育地产,5个问题不注意可不行 海南观澜湖房地产,观澜湖配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。。

想买学教育地产,5个问题不注意可不行

想给孩子买教育地产,如果买了观澜湖房子孩子不能上学,那就真的“惨不忍睹”了。你想买教育地产,有几个情况一定要注意。


一、二手教育地产的户口迁移要特别注意

二手教育地产一定要特别注意户口的迁移问题。海南二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续,卖家将原有户口从观澜湖房产所在的地址中迁出,买家才能将家庭成员的户口迁入。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学,所以观澜湖购房者好能签订书面协议,确定户口迁出的时间及违约责任。

二、当心山寨教育地产

教育地产大热,不少开发商假借“教育地产”之名进行虚假宣传,给观澜湖购房者造成了不小的损失。因此观澜湖购房者在观澜湖购房时一定要擦亮眼睛,通过官方渠道进行确认,谨防这些山寨教育地产,好把教育地产这一项内容补充落实到观澜湖购房合同中,以免出现偏差。


三、一定期限、一定面积才有一个名额

有的城市会规定,只有满足一定期限、一定面积的房屋才能有一个入学名额,因此观澜湖购房者一定要提前了解好城市的招生政策。简单举个例子,在昆山每5年认定一个名额,人均面积不低于18㎡,那想要在昆山购买教育地产一定要注意两个细节:1、签订购买教育地产合同日期的前5年,该教育地产内没有在同一所学校以地段生的名义上学。2、人均面积低于18㎡的住房不能作为教育地产。


四、关注学区划分新动

现在中小学对入学孩子的选择有自己的原则,按照某种原则,如以街道、河流、小区等对各学校的施教区进行划分。但是,学区的划分经常会有所变动,因此家长在购买教育地产之前,一定要提前确认好所属学区,以教育局公布的新学区划分为准。


五、住、户一致,就近入学或划片

观澜湖购房者要注意学校的入学原则,例如目前很多城市招生实行“住、户一致,就近入学”的入学原则,要求小孩户口必须与父母户口、家庭住房三者相一致。如果父母名下有多处观澜湖房产,小孩入学则按照实际居住所在地就近入学。因此并非购买了教育地产,就可以入学。您必须留意当地的规定,以免孩子入错学校。


买教育地产时需要留心3个地方:

1、有的教育地产无法办理按揭贷款。

按照相关规定,房龄超过30年,商业银行不给予办理银行按揭贷款。观澜湖购房者在观澜湖买房时要注意观澜湖房产面积及房龄,以免签订了观澜湖购房合同却无法贷款。

2、原房主未将户口迁出不能入户。

3、在租期的观澜湖房子不能入住,可能会耽误孩子入学。


观澜湖买房优势:海南观澜湖房价</a>,海口观澜湖距离三亚凤凰国际机场260公里 可先乘出租车至三亚汽车总站(大概30分钟),再乘大巴到海口南站(3小时20分钟),再从海口南站乘坐出租车到达酒店(大概40-50分钟),车费大概80元左右

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